Villa 5 chambres à Strassen

À VENDRE ? VILLA D'EXCEPTION DE PLAIN-PIED À STRASSEN **VALEUR REAL ESTATE** a le privilège de vous présenter en exclusivité une somptueuse villa de plain-pied située dans un quartier résidentiel prisé de Strassen, au cœur d'un environnement calme, verdoyant et privilégié. Édifiée sur un magnifique terrain de **15,78 ares**, cette propriété d'exception offre une **surface habitable d'environ 440 m² pour une surface totale de ± 500 m²**, alliant architecture contemporaine, prestations luxueuses et technologies de dernière génération. Cette villa se distingue par ses volumes impressionnants, ses finitions haut de gamme, ses espaces de vie baignés de lumière naturelle et son magnifique jardin paysager avec piscine extérieure chauffée. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée - Espace de vie de plain-pied Dès l'entrée, la propriété séduit par son architecture raffinée et ses hauteurs sous plafond exceptionnelles de 3 mètres, créant une atmosphère élégante et particulièrement spacieuse. La villa se compose comme suit : - Hall d'entrée représentatif avec espaces de rangement intégrés - Spacieux séjour de réception de ± 85 m² avec cheminée contemporaine au gaz et grandes baies vitrées donnant accès aux terrasses et au jardin - Cuisine ouverte entièrement équipée avec des matériaux et équipements haut de gamme - Salle à manger et espace repas ouverts sur le séjour, formant un ensemble de plus de 180 m² - Suite parentale de ± 45 m² comprenant une chambre spacieuse, un dressing intégré et une salle de bains privative - Deuxième chambre à coucher de ± 45 m² - Troisième chambre à coucher de ± 35 m² - Bureau ou salon TV pouvant être aménagé en chambre supplémentaire - Trois salles de bains contemporaines avec équipements sanitaires haut de gamme - Buanderie fonctionnelle avec espaces de rangement de ± 35 m² - Plusieurs dressings, placards intégrés et espaces de stockage La configuration intérieure permet différentes possibilités d'aménagement, notamment pour une famille recherchant de grands espaces privatifs, un bureau professionnel ou des chambres supplémentaires. Espaces extérieurs Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir un cadre de vie exceptionnel, avec une parfaite continuité entre l'intérieur et le jardin. La propriété dispose notamment de : - Magnifique terrain de 1 578 m² entièrement clos et arboré - Jardin paysager privatif bénéficiant d'une orientation sud-est - Piscine extérieure chauffée - ± 130 m² de terrasses aménagées en plusieurs espaces de détente et de réception - Grandes baies vitrées permettant un accès direct aux extérieurs - Allée de garage et chemins d'accès chauffants - Portail d'entrée motorisé - Éclairage extérieur intégré - Garage fermé pouvant accueillir deux voitures - Deux emplacements de stationnement extérieurs L'ensemble garantit une intimité remarquable et un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. DONNÉES TECHNIQUES ET PRESTATIONS Cette villa bénéficie d'équipements modernes et de matériaux soigneusement sélectionnés pour assurer un confort optimal tout au long de l'année. - Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur à haut rendement - Climatisation réversible dans les principales pièces de vie - Système de ventilation mécanique contrôlée double flux - Fenêtres à triple vitrage - Volets motorisés - Moustiquaires intégrées - Système domotique centralisé - Système d'alarme et de vidéosurveillance - Cheminée contemporaine au gaz - Hauteur sous plafond de 3 mètres - Revêtements et finitions en marbre poli et ardoise naturelle - Papiers peints de la maison Roberto Cavalli - Robinetterie design et équipements sanitaires haut de gamme - Piscine extérieure chauffée - Allées et accès chauffants - Portail motorisé Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et confort au quotidien. SURFACES ET INFORMATIONS GÉNÉRALES - Surface du terrain : 15,78 ares (1 578 m²) - Surface habitable : ± 440 m² - Surface totale : ± 500 m² - Terrasses : ± 130 m² - Séjour / cuisine / salle à manger : plus de 180 m² - Chambres : jusqu'à 5 à 6 selon l'aménagement - Salles de bains : 3 - Garage : 2 voitures - Stationnements extérieurs : 2 - Piscine : extérieure et chauffée - Orientation : sud-est LOCALISATION - STRASSEN Située dans l'une des communes résidentielles les plus recherchées du Grand-Duché de Luxembourg, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité, intimité et proximité immédiate des principales infrastructures. La commune de Strassen offre un cadre de vie particulièrement apprécié pour sa proximité avec Luxembourg-Ville et ses nombreuses commodités. À proximité se trouvent notamment : - Luxembourg-Ville et ses principaux quartiers d'affaires - Le Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) - Le centre commercial Belle Étoile - Écoles, crèches et établissements scolaires - Restaurants, commerces et supermarchés - Centres sportifs et espaces verts - Transports publics et principaux axes autoroutiers Cette localisation représente un équilibre idéal entre vie résidentielle haut de gamme et accessibilité aux centres économiques du pays. LES POINTS FORTS Cette propriété se démarque notamment par son architecture entièrement de plain-pied, particulièrement rare pour une villa de cette superficie au Luxembourg. Ses espaces de réception de plus de 180 m², son terrain de près de 16 ares, sa piscine extérieure chauffée, ses équipements technologiques et ses matériaux prestigieux en font un bien immobilier d'exception. Une villa unique destinée à une clientèle exigeante, à la recherche d'espace, de discrétion, de prestations haut de gamme et d'une qualité de vie incomparable à quelques minutes de Luxembourg-Ville. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à contacter VALEUR REAL ESTATE. Nous restons à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.