Maison 6 pièces à Taben-Rodt (DE)

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Saarburg, Ortsteil Taben-Rodt, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 149,44 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 91,48 m² großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1963 erbaute Wohnhaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Räume bequem erreichbar sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst der großzügige Küchen- und Essbereich mit ca. 35,26 m², der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich sowohl die Küche als auch der Essbereich individuell gestalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon, der eine schöne Möglichkeit bietet, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Das separate Wohnzimmer mit ca. 18,93 m² bietet zusätzlichen Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit ca. 15,61 m², das durch seine Raumgröße verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die miteinander verbundenen Flurbereiche sorgen für eine praktische Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer mit ca. 17,42 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 14,60 m² zur Verfügung. Beide Räume bieten ausreichend Platz und lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer mit ca. 8,92 m² sowie ein großzügiges Ankleidezimmer mit ca. 13,94 m². Die zusätzlichen Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder für zusätzlichen Stauraum.Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der einen geschützten Bereich zum Entspannen bietet und das Raumangebot im Obergeschoss angenehm ergänzt. Auch das Untergeschoss bietet großzügige Platzverhältnisse. Hier stehen mehrere Allzweckräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellflächen, Hobbyräume oder Werkstatt nutzen lassen. Ein separater Technikraum ergänzt diese Ebene und bietet Platz für die Haustechnik. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Platzangebot dieser Immobilie ab. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgen kann.Mit seiner großzügigen Wohnfläche, der vielseitigen Raumaufteilung, dem Balkon, dem Wintergarten sowie den umfangreichen Nutzflächen bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Grundlage für Paare oder Familien, die Wert auf ausreichend Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. - Freistehendes Einfamilienhaus - 1 Garage + 1 Stellplatz - großer Garten - traumhafte Aussicht ins Grüne - Wintergarten - Balkon Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 152.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrTaben-Rodt - Naturverbunden leben im schönen Saarland Taben-Rodt ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Saartals. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, viel Natur und einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Taben-Rodt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Saarburg und Trier mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Vor Ort und in der näheren Umgebung finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote. Damit bietet Taben-Rodt eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Zuhause legen. Taben-Rodt verbindet somit ländliche Lebensqualität, Natur und eine gute Erreichbarkeit - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch flexibel bleiben möchten.