INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – THIONVILLE-ELANGE (Proximité Luxembourg) Idéal Investisseur – Immeuble de rapport en monopropriété Situé au cœur du secteur prisé de Thionville-Elange, bénéficiez d'un emplacement stratégique à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise et des axes autoroutiers. Cet immeuble parfaitement entretenu, offre une opportunité rare sur le marché, alliant sécurité patrimoniale et rentabilité immédiate. Composition du bien : L'immeuble développe une surface optimisée de 270 m2 habitables, et se compose notamment de 5 lots d'habitation, à savoir : • 4 Studios fonctionnels : surfaces de 24 m² et 28 m², parfaitement adaptés à la demande locative sur ce secteur transfrontalier particulièrement recherché. • 1 Appartement de type F4 (80 m²), comprenant un grand espace de salon-séjour ouvert sur une cuisine parfaitement aménagée et équipée. Une chambre, un bureau, salle de bains, WC séparé, ainsi qu’un cellier le complètent agréablement. • Avec aussi : Une magnifique terrasse de 70 m², véritable atout différenciant pour les locataires. • Un garage pour une voiture et moto, porte motorisée. Performance financière : • Rentabilité brute : elle est de l’ordre de 6,50 %. • État technique : Pas de travaux à prévoir. La toiture, les communs et les appartements sont parfaitement entretenus et mis en valeur. Les travaux réalisés sont d’une parfaite qualité. • Gestion simplifiée : Ce bien est vendu en monopropriété (pas de syndic professionnel, charges maîtrisées, outil informatique de gestion privative disponible). Localisation : • Quartier calme et résidentiel prisé de Thionville - Elange. • Accès immédiat A31 (direction Luxembourg-Ville). • Proximité immédiate des commerces, des lignes de bus transfrontalières et du centre de Thionville. Note importante : La vente porte sur l'ensemble de l'immeuble. La cession à la découpe (par lot) n'est pas envisageable. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Gérard STOULIG – Agent commercial EI au : 06 03 40 33 55 – agenceabel@gmail.com NB : Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.