Propriété avec prestations remarquables. #ENVENTE – Thionville Guentrange – Villa d'Architecte BBC – 285 m² – 5 Chambres – 12 Ares de Terrain – Garage 5 Voitures Pour plus d'informations : stefano@montana-immo.fr Située dans le très prisé quartier de Guentrange à Thionville, à proximité immédiate des commodités et des axes vers le Luxembourg, cette villa d'architecte construite en 2012 développe environ 285 m² habitables sur un terrain clos et paysager d'environ 1 200 m². • Villa contemporaine certifiée BBC • Surface habitable d'environ 285 m² (surface totale env. 470 m²) • Terrain de 1 200 m² entièrement clôturé • Hall d'entrée avec hauteur cathédrale • Double réception lumineuse avec accès terrasse d'environ 30 m² • Cuisine équipée contemporaine ouverte sur une vaste terrasse d'environ 80 m² et le jardin • 5 chambres dont une suite parentale d'environ 40 m² avec dressing et salle de bains complète • Chambre au rez-de-chaussée avec salle de douche • 1 salle de bains et 2 salles de douche au total • Sous-sol complet avec buanderie et espaces de rangement • Garage motorisé pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules • Maison récente, parfaitement entretenue et peu énergivore • DPE : B — GES : B Une propriété contemporaine rare, alliant volumes spectaculaires, prestations haut de gamme et emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de Thionville. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1840.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MONTANA IMMOBILIER : Stefano Montana Agent commercial (Entreprise individuelle)