THIONVILLE : DEMEURE HAUT DE GAMME A DECOUVRIR. EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : Une maison d'architecte où chaque espace a été pensé pour vivre pleinement THIONVILLE GUENTRANGE : Construite en 2012 sur les plans de l'architecte Jean Borysiak, cette superbe propriété contemporaine, située dans une impasse très résidentielle, offre des volumes généreux, un magnifique cadre de vie, et un confort quotidien remarquable. Offrant une surface de 246 m² habitables, elle bénéficie d'un vaste sous-sol de près de 162 m² et d'un double garage indépendant. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa lumière et la qualité de sa conception. Le rez-de-chaussée, entièrement tourné vers l'arrière de la propriété et exposé plein sud, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Il s'organise autour d'une confortable pièce de vie ouverte de près de 65 m², comprenant une cuisine conviviale et un vaste espace séjour largement ouvert sur la terrasse et la piscine. Un salon indépendant de plus de 11 m², fermé par des portes coulissantes, permet de créer un espace plus intime, idéal pour la télévision, la lecture ou les soirées en famille. Un bureau équipé d'éléments intégrés, également accessible par portes coulissantes, complète harmonieusement ce niveau. Le rez-de-chaussée dispose aussi d'un cellier, d'un hall généreux et de circulations confortables. Grâce aux larges ouvertures, la lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée, tandis que la terrasse et la piscine chauffée prolongent naturellement les espaces de réception vers l'extérieur. À l'étage, la partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun. Trois chambres disposent de leur propre dressing, ainsi que d'un accès au balcon avec vue panoramique. La suite parentale forme un véritable espace privé avec chambre, dressing indépendant et salle de bains complète. Deux salles d'eau supplémentaires, une buanderie et des toilettes viennent parfaire cet étage particulièrement fonctionnel. Le confort est au coeur de la maison. Son excellente isolation, son chauffage au sol, son poêle à bois, son puits canadien, sa ventilation double flux, son chauffe-eau thermodynamique et ses menuiseries performantes permettent de conserver une température agréable tout au long de l'année. Malgré ses volumes généreux, ses équipements et sa piscine chauffée, la maison affiche une consommation énergétique particulièrement maîtrisée, avec un excellent DPE classé B, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'éclairage et la piscine. La piscine de 4 x 7 mètres, chauffée et équipée d'une nage à contre-courant, s'intègre parfaitement à cet extérieur exposé plein sud. Elle bénéficie également d'un dispositif de sécurité. Le sous-sol de près de 162 m² offre des possibilités rares : salle de sport, cave à vin, vastes espaces de rangement, locaux techniques et pièce de plus de 25 m² déjà équipée d'arrivées d'eau, pouvant être transformée en studio indépendant, espace professionnel ou suite d'amis. Une cuve de récupération des eaux pluviales de 7 000 litres, un adoucisseur, une alarme, un vide sanitaire, une charpente traditionnelle et une toiture isolée en zinc complètent les prestations de cette propriété pensée dans les moindres détails. Une maison rare, lumineuse et résolument confortable, qui conjugue architecture, volumes, performance énergétique et qualité de vie. Vous êtes séduits ? Contactez sans hésiter notre agence... Uniquement chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com