Maison individuelle 6 chambres à Thionville (FR)

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter, en exclusivité, une propriété contemporaine d'exception. MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Entre Metz et Thionville- Construction 2022- 369,83 m² au total - 6 chambres – Ascenseur - Piscine chauffée - Garage 4 véhicules - DPE A/A - RT 2020 Une signature architecturale contemporaine, des volumes remarquables et un art de vivre privilégié. Idéalement située sur l'axe Metz-Thionville, au cœur d'un quartier résidentiel recherché, cette propriété contemporaine bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant tranquillité, accessibilité et proximité immédiate des principales commodités et infrastructures autoroutières. Édifiée en 2022, cette réalisation architecturale séduit dès les premiers instants par ses lignes épurées, son élégance contemporaine et la qualité de ses matériaux et finitions. Développée sur trois niveaux et offrant une superficie de +/- 369,83 m² dont +/- 224,83 m2 habitables, cette propriété propose des espaces généreux, baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et les extérieurs. Chaque volume a été pensé pour conjuguer harmonieusement esthétique, confort et fonctionnalité, dans un esprit résolument contemporain. Une propriété rare, destinée aux amateurs d'architecture, de beaux volumes et de prestations premium. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME AU SERVICE D'UN CONFORT ABSOLU Au-delà de son architecture, cette propriété se distingue par la qualité de ses équipements, sélectionnés pour offrir un confort de vie optimal et une excellente performance énergétique. Confort thermique et performance énergétique - Chauffage au sol sur l'ensemble des trois niveaux, alimenté par une pompe à chaleur LG, garantissant une chaleur douce et homogène. - Climatisation réversible intégrée dans les plafonds. - Brise-soleil orientables (BSO) motorisés, permettant une gestion optimale de la luminosité et des apports solaires, châssis de fenêtres PVC & ALU double vitrage - Diagnostic de performance énergétique : DPE A / A. - Garanties décennales. Espaces de vie et équipements - Cuisine contemporaine de fabrication italienne, aux lignes élégantes, agrémentée d'un généreux plan de travail en céramique et d'électroménagers haut de gamme. - Cellier attenant, offrant un espace de rangement et de stockage fonctionnel, avec accès direct à l'ascenseur. - Menuiseries intérieures de fabrication italienne, marque REIVILO, apportant raffinement et caractère aux espaces. - Revêtements de sols associant grès cérame grand format et parquet massif posé en point de Hongrie, pour une finition élégante et intemporelle. - Sélection de sanitaires en provenance du salon du design Milan Un espace extérieur dédié à la détente - Piscine enterrée et chauffée par pompe à chaleur. - Abri de piscine téléscopique de marque Abrisud, - Terrasses aménagées dalles sur plots, permettant de profiter pleinement des beaux jours et des espaces de détente. UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE SUR TROIS NIVEAUX REZ-DE-CHAUSSÉE - ESPACE ACCUEIL ET ESPACE PROFESSIONNEL : +/- 42,91 m2 hab Dès l'entrée, un hall accueillant avec grand placard encastré (+/- 9,41 m²) distribue les premiers espaces de la maison. - Une première salle de bains (+/- 4,40 m²), équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec rangements intégrés, d'un WC et d'un sèche-serviettes. - Une première chambre (+/- 15,40 m²). - Un bureau indépendant (+/- 14,00 m²), bénéficiant de sa propre entrée, idéal pour l'exercice d'une profession libérale ou activité indépendante Cette configuration offre une véritable flexibilité d'usage, permettant notamment de concilier vie privée et activité professionnelle. REZ-DE-JARDIN - ESPACES DE RÉCEPTION ET ESPACE NUIT PRIVILÉGIÉ : +/- 125,69 m2 Véritable cœur de la propriété, ce niveau accueille une superbe pièce de vie d'environ +/- 67,27 m², où volumes, lumière et ouverture sur l'extérieur composent un cadre de vie particulièrement agréable. L'espace se décline en plusieurs ambiances : - Un espace salle à manger bénéficiant d'un accès direct à une première terrasse. - Un espace salon généreux, prolongé par un second accès à la terrasse et à l'espace piscine. - Une cuisine entièrement équipée, aux finitions soignées, dotée d'un vaste plan de travail en céramique. - Un cellier attenant de +/- 11,11 m², particulièrement fonctionnel, bénéficiant d'un accès direct à l'ascenseur. - Le hall de nuit (+/- 3,52 m²) dessert les espaces complémentaires : - Un WC indépendant avec lave-mains (+/- 1,75 m²). - Une deuxième chambre de +/-12,05 m², pouvant également être aménagée en buanderie, les branchements nécessaires à l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge étant prévus. - Une remarquable suite parentale d'environ +/- 30 m² avec dressing et salle de bain, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à l'espace extérieur avec piscine et jacuzzi. ÉTAGE - ESPACE NUIT ET INTIMITÉ : +/- 56,23 m2 L'étage accueille : - Une mezzanine de +/- 14,36 m² distribuant les espaces de repos. - Une quatrième chambre de +/- 15,22 m². - Une cinquième chambre de +/- 15,22 m², disposant de sa propre salle d'eau privative équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec rangement et d'un sèche-serviettes. - Une salle de bains indépendante de +/- 9,20 m², comprenant un meuble vasque, un sèche-serviettes, une douche et un WC. DES ESPACES ANNEXES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété bénéficie également de surfaces complémentaires particulièrement appréciables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Un garage aux dimensions exceptionnelles - Garage de +/- 95 m², permettant le stationnement de quatre véhicules. - Portes sectionnelles motorisées. - Accès direct à l'ascenseur, pour une circulation facilitée entre les différents niveaux. Des espaces dédiés aux loisirs et aux activités - Atelier d'environ +/- 14 m². - Salle de sport de +/- 34 m², idéale pour aménager un espace fitness privé avec porte d’accès sur l’extérieur Une dépendance indépendante pour recevoir Une dépendance aménagée et chauffée de +/- 20 m² complète harmonieusement l'ensemble. Véritable atout de la propriété, elle permet d'accueillir famille et invités en toute indépendance, grâce à son espace nuit et sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. UNE PROPRIÉTÉ SINGULIÈRE, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Alliant architecture contemporaine, prestations de qualité, volumes généreux et équipements haut de gamme, cette propriété réunit tous les attributs d'une résidence familiale moderne et confortable. Sa conception récente, son excellente performance énergétique, son ascenseur desservant les différents niveaux, sa piscine chauffée, ses espaces annexes et son emplacement stratégique en font un bien particulièrement rare sur le secteur. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent bien davantage qu'une maison : un véritable art de vivre. UNE DÉCOUVERTE S'IMPOSE… Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à contacter nos équipes : MY LOFT LUX REAL ESTATE *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE *** RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n° 57052021000000015. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (FAI). Prix net vendeur, hors frais notariés, droits d'enregistrement et frais de publicité foncière.