Vous rêvez de créer une maison qui vous ressemble sans payer le prix d'un bien déjà rénové ? Cette maison est une véritable opportunité ! Située dans un quartier calme et résidentiel de Tomblaine, à seulement 10 minutes de Nancy, cette maison mitoyenne de 63 m², sur sous sol complet implantée sur un terrain de 292 m², séduira les amateurs de rénovation, les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel. Vous pourrez bénéficierez d'un stationnement privatif permettant de garer deux véhicules en enfilade devant la maison si vous le souhaitez. Possibilité d'acquérir un garage si besoin. A l'intérieur, les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Il est notamment envisageable de créer une belle pièce de vie ouverte en réunissant la cuisine et le salon, pour obtenir un espace moderne, lumineux et convivial. La configuration de la maison permet également d'imaginer une extension à l'arrière (sous réserve des autorisations d'urbanisme), afin d'augmenter la surface habitable selon vos besoins. Les atouts: -Quartier calme et résidentiel. -A seulement 10 minutes du centre de Nancy. -Pistes cyclables permettant de rejoindre rapidement Nancy (17 minutes à vélo). -Accès rapide aux axes autoroutiers. -Jardin agréable, facile à aménager. -Maison lumineuse -Possibilité de créer une grande pièce de vie en ouvrant la cuisine sur le séjour. -Maison évolutive grâce à la possibilité d'extension (sous réserve des autorisations d'urbanisme). -Faible prix d'acquisition permettant de financer les travaux tout en restant dans un budget raisonnable. Travaux à prévoir: Des travaux de rénovation sont à prévoir (cuisine, salle de bains, électricité, isolation, menuiseries et décoration), offrant ainsi la possibilité de concevoir un intérieur entièrement personnalisé selon vos envies. Un emplacement privilégié: Vous profiterez d'un environnement pratique et recherché avec, à proximité immédiate : -Écoles. -Commerces du centre de Tomblaine. -Supermarchés (Auchan, Lidl, Aldi). -Pharmacies, services et professions médicales. -Arrêts de bus permettant de rejoindre rapidement le centre de Nancy. -Accès rapide aux principaux axes routiers. -Espaces verts et infrastructures sportives. Cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation. Avec des travaux bien pensés, elle pourra devenir une résidence principale chaleureuse ou un investissement patrimonial de qualité. Une visite vous permettra d'imaginer tout le potentiel qu'offre ce bien. DPE en cours. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HELLÉ Michèle, au 0674119721 ou par courriel à m.helle@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HELLÉ Michèle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460807 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr