. Maison de village avec potentiel d'aménagement - Tressange Proche Frontière Luxembourgeoise MANDAT EXCLUSIF - Visite virtuelle sur demande  Dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas des commodités et à environ 7 km de la frontière luxembourgeoise, cette maison mitoyenne de 126 m2 + garage et cave, soit 150 m2 au total, s'organise sur un terrain de 9,10 ares. (+ Possibilités d'extension)   Le rez-de-chaussée réunit un hall d'entrée, une cuisine équipée et un salon-séjour baigné de lumière, avec vue dégagée sur les jardins environnants, sans vis-à-vis. À l'étage, trois chambres avec parquet offrant de beaux volumes, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée en 2017, avec douche à l'italienne, WC, sèche-serviettes et rangements intégrés.   Le rez-de-jardin, avec ses 35 m2 utiles, ouvre un vrai champ des possibles : cuisine d'été avec sortie directe sur terrasse et jardin, atelier.... à chacun d'imaginer l'usage qui lui correspond. Le sous-sol comprend également un espace de rangement et un garage, complète les annexes, aux côtés d'un grenier pour le stockage.   Le jardin clos, arboré et plat, offre un cadre verdoyant et préservé. Le terrain, généreux et dégagé, laisse entrevoir plusieurs projets sous réserve des autorisations d'usage : piscine, pool house, extension.   Une maison régulièrement entretenue, avec plusieurs travaux réalisés ces dernières années, qui attend une touche de décoration pour révéler tout son potentiel.   Caractéristiques et travaux réalisés : Dalles béton Double vitrage PVC, volets roulants Volets électriques et volets manuels Chauffage : chaudière gaz à condensation 2017 (réfection de l'installation, plomberie et radiateurs) Travaux de tuyauterie générale Toiture 2021 : changement des tuiles faîtières Rénovation de la salle d'eau en 2017 Porte d'entrée et porte arrière avec volet électrique, 2021 Tout-à-l'égout Parquet chêne Réfection du tableau électrique en 2017 (mise à la terre) DPE E / E Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)pour voir les détails par poste.entre 3 240 EUR et 4 430 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformémentà l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Prix honoraires inclus charge acquéreur 4 %