*** Das Wohnhaus *** Familienfreundlich | Zeitlose Architektur | Terrasse & Garten | Viel Potenzial Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der modernes Wohnen mit behaglicher Wohnatmosphäre vereint. Dieses 1972 in zweischaliger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine klare, zeitlose Architektur, viel Tageslicht und eine besondere Split-Level-Bauweise, die dem Haus eine großzügige, offene Raumwirkung verleiht. Schon bei der Planung setzte man auf eine fortschrittliche Bauweise mit guten Dämmwerten – ein Vorteil, der sich bis heute im soliden Energiekennwert der Klasse D zeigt. Die großen Fensterflächen holen die Sonne ins Haus und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem gepflegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage und gesellige Abende Der große Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Kräutergarten. Ein besonderes Highlight: ie beiden Hobbyräume im Kellergeschoss – einer davon mit Gartenzugang – lassen sich mit wenig Aufwand in helle Wohn- oder Arbeitsräume verwandeln. Ob Homeoffice, Atelier oder Jugendzimmer: Hier haben Sie Raum für Ihre Ideen. Die Lage in Trier-Olewig ist wie gemacht für Familien: Kindergarten, Schule und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch das verkehrsberuhigte Wohnkonzept bleiben Straßenlärm und Durchgangsverkehr draußen – Ihr Auto parkt sicher auf einem Stellplatz, der dennoch in weniger als zwei Minuten erreichbar ist. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert (Details siehe unten). Es ist sofort bewohnbar, bietet Ihnen aber gleichzeitig auch Raum für Ihre persönliche Handschrift. Wer Wohnkomfort auf aktuellem Standard wünscht, dem bietet die gute Bausubstanz eine hervorragende Basis um seine Wohnwünsche zu verwirklichen! Und auch Gebäudeenergetisch lässt sich die vorhandene Nachtspeicherheizung u.U. durch Ergänzung einer PV-Anlage mit Batteriespeicher sinnvoll einbinden! Inspiration gefällig? In der direkten Nachbarschaft finden sich bereits mehrere gelungene Beispiele für moderne Umgestaltungen. *** Ihre Highlights im Überblick *** · Architektonisch reizvolles Split-Level-Haus mit großzügiger Raumwirkung · Sonnige Südwest-Terrasse & gepflegter Garten · Zusätzlicher, großer Vorgarten mit Gestaltungspotenzial · Ruhige, familienfreundliche Lage in Trier-Olewig · Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume im Keller (einer mit Gartenzugang) · Helle, offene Räume durch große Fensterflächen · Kindergarten, Schule & Bus bequem zu Fuß erreichbar · Gepflegter Zustand mit kontinuierlichen Modernisierungen *** Modernisierungen & Instandhaltungen *** 2020: Einbau neuer Fenster (Schüco) in zwei Zimmern 2018: Neuer Drucklauferhitzer im Bad (1. OG) 2016: Abdichtungsarbeiten an Dehnfugen, Abdichtung Alwitra-Mauerabdeckung 2014: Hydrophobierung der Außenwände, Attika gereinigt & gestrichen 2010: Neues Küchenfenster mit Rollladen 2007: Austausch der Glasscheibe der Haustür (Wärme-Iso K 1.1) 2006: Außenjalousie mit Elektroantrieb im Wohnzimmer installiert 2005: Erneuerung der Nachtspeichergeräte mit Steuergerät & Außenfühler (bis auf zwei Geräte) 1996: Betonsanierung Attika, Außenmauerwerk gereinigt & imprägniert 1992: Neues Wohnzimmerfenster & Terrassentür 1987: Renovierung Bad (1. OG) *** Raumaufteilung *** Kellergeschoss: · Großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten · Kleinerer Hobbyraum · Technikraum · Gäste-Duschbad · Kellerraum (Abstellfläche) Erdgeschoss: · Großer, heller Wohnbereich mit Panoramafenster und Terrassenzugang · Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) · Arbeitszimmer Obergeschoss: · Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne · Großes Schlafzimmer · Zwei weitere Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer · Diele *** Ihre Vision vom Wohnen *** Mit seinen hellen Räumen, der besonderen Split-Level-Bauweise und dem großen Garten ist dieses Haus bereits heute ein wunderbarer Ort zum Leben. Gleichzeitig bietet es Ihnen den Freiraum, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen: · Eine offene Wohnküche für mehr Raumgefühl und Kommunikation · Ein Atelier oder Homeoffice im lichtdurchfluteten Hobbyraum · Ein modernes Spa-Bad mit Wohlfühlcharakter · Ein liebevoll gestalteter Vorgarten als Visitenkarte Ihres Hauses Egal, welche Wohnideen Sie umsetzen möchten – dieses Haus ist die perfekte Grundlage, um daraus Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause zu schaffen. *** Trier-Olewig *** Ihr neues Zuhause liegt inTrier-Olewig, einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile der ältesten Stadt Deutschlands. Eingebettet in das idyllische Olewiger Tal und umgeben von Weinbergen, verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Olewig ist bekannt als der Weinstadtteil Triers und besticht durch seinen besonderen Charakter: ruhige Wohnstraßen, gepflegte Häuser, traditionsreiche Weingüter und eine lebendige Gastronomieszene mit erstklassigen Restaurants und gemütlichen Weinstuben. Der Ausblick reicht teils weit über das Tal, die Rebhänge und hinauf zum Petrisberg, der ebenfalls beliebter Wohn- und Wissenschaftsstandort ist. Zugleich profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und liegen quasi in der Nachbarschaft. Die Universität Trier ist nur wenige Fahrminuten entfernt und damit gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Innenstadt befindet sich ebenfalls in direkter Nähe, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Entfernungen auf einen Blick: - Innenstadt Trier / Hauptmarkt / Porta Nigra: ca. 3 km - Hauptbahnhof Trier: ca. 3 km - Universität Trier: ca. 4 km - Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule: ca. 5 Minuten zu Fuß - Autobahn A602 / A1 (Anschlussstelle Trier): 6 km *** Fazit *** Die perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, erholsamer Umgebung und direkter Stadtnähe – ein idealer Ort zum Wohlfühlen, Genießen und Ankommen.