Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trier. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1890 überzeugt als solides Renditeobjekt mit einer jährlichen Kaltmiete von aktuell ca. 98.000 € und bietet damit eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,5 %. Die aktuellen Mieten sind größtenteils unter den Marktmieten, wodurch ein deutliches Steigerungspotenzial besteht und die Rendite optimiert werden kann. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die kürzlich mit einem langfristigen Mietvertrag über zehn Jahre neu vermietet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über sechs Geschosse: vom Kellergeschoss über das Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Es gibt konkrete Pläne zur Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss. Ein entsprechendes Brandschutzkonzept liegt hierfür ebenfalls vor, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht und die zukünftige Rendite weiter erhöht werden kann Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Ein Sanierungsfahrplan aus September 2021 von einem Energieberater liegt vor und kann bei Interesse übernommen werden. Die repräsentative Optik aus verzierten Sandsteinumrandungen der Fenster und der verklinkerten Fassade unterstreichen den historischen Charme des Altbaus. Die Bausubstanz ist gut, das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand – einige Bereiche könnten teilweise optisch renoviert werden. Es bestehen steuerliche Vorteile durch die Altbau-AfA mit 2,5 % sowie durch die Sonder-AfA für Denkmalschutzmaßnahmen an Fassade, Fenstern und Dach. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem langfristig stabilen Investment mit guter Rendite und zusätzlichem steuerlichem Potenzial sind. Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Trier - nur 7 Minuten von der Porta Nigra entfernt. Die Straße zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Universität Trier ist ebenfalls gut angebunden, was die Lage auch für Studierende interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A602 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine komfortable Anbindung an die A1 und A64 in Richtung Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken garantiert. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zur Mosel sowie zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen wie dem Südbad-Park oder dem Palastgarten. Die Nähe zur Trierer Innenstadt mit ihren römischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und charmanten Fußgängerzonen macht die Lage besonders attraktiv. Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.............