Bungalow 7 pièces à Trier (DE)

Stadt oder Garten? Wohnen oder Arbeiten? Warum entscheiden, wenn alles zusammengeht? 666 qm² Bauland Dieser ebenerdige Bungalow verbindet, was man mitten in Trier selten gemeinsam findet: Wohnen auf einer Ebene, einen gewachsenen Garten und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach klar zu trennen. Schon beim Eintreten öffnet sich der Blick ins Grün. Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Wanne und Dusche bilden den privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Gästezimmer oder Büro. Wohn- und Essbereich sind zum hochwertig angelegten Garten ausgerichtet. Die Küche erweitert sich auf eine sonnige Frühstücksterrasse, der helle, überdachte Lounge-Bereich wird zum zweiten Wohnzimmer im Grünen: draußen sein, geschützt sitzen, Freunde empfangen und Sommerabende genießen. Drinnen oder draußen? Rückzug oder Geselligkeit? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Das Wohnen ist ebenerdig und altersgerecht konzipiert. Auch der Garten fügt sich mit ebenem Weg und verschiedenen Sitzplätzen in dieses Konzept ein. Wohnen oder arbeiten? Beides. Im Souterrain befindet sich eine separat zugängliche, als Gewerbeeinheit ausgewiesene Fläche mit eigenem Eingang, die zugleich über Treppe und Aufzug mit dem Bungalow verbunden ist. Denkbar sind zwei Büros mit Empfangsbereich oder ein großzügiges offenes Büro. Küche, Kunden-WC sowie Bad mit Dusche und WC sind vorhanden. Keller- und Technikraum sind räumlich abgetrennt. Zusätzliches Entwicklungspotenzial Auf dem Grundstück befindet sich eine derzeit als privater Parkplatz vermietete Baulücke mit Potenzial für eine zukünftige Bebauung ? vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Hinweis zum Souterrain Das Sandsteinmauerwerk des 1952 errichteten Hauses weist im erdberührten Bereich bauzeitbedingt Feuchtigkeit auf; eine heute übliche Außenabdichtung wurde seinerzeit nicht ausgeführt. Im Rahmen einer Modernisierung kann eine fachgerechte Abdichtung mit der Weiterentwicklung der Flächen verbunden werden. Stadt und Garten. Ruhe und urbanes Leben. Privat und beruflich. Heute komfortabel wohnen und an morgen denken. Privatverkauf & provisionsfrei Besichtigungen gerne nach einem ersten persönlichen Austausch; bei konkretem Kaufinteresse bitten wir um einen Finanzierungsnachweis. Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind nicht erwünscht. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.