En collaboration avec l'agence immobilière Viviane Goethals, ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter cette charmante maison unifamiliale libre de ses quatre façades, implantée sur un magnifique terrain de 12,10 ares. Située dans une rue calme au cœur de Troisvierges, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. Son vaste jardin aménagé avec soin, agrémenté d'un abri de jardin, offre un cadre idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis dans un environnement verdoyant et paisible. Cette maison conviendra parfaitement aux familles à la recherche d'espace, de confort et d'une excellente qualité de vie. La commune de Troisvierges est appréciée pour son atmosphère conviviale, ses infrastructures de qualité et sa situation privilégiée dans le nord du pays. Vous y trouverez notamment une école fondamentale, une crèche, une maison relais ainsi que de nombreuses infrastructures sportives comprenant un hall omnisports, une piscine couverte et une piscine en plein air. La gare ferroviaire, les commerces, les cabinets médicaux, la pharmacie, les banques, la boulangerie, la boucherie, le cinéma ainsi que les autres services sont accessibles en quelques minutes seulement. Composition de la maison: -Surface habitable : ± 125 m² -Surface totale : ± 175 m² Rez-de-chaussée: -Hall d'entrée (± 7 m²) -Véranda (± 7 m²) -Cuisine indépendante (± 14,50 m²) -Salon avec poêle (± 21 m²) -Salle à manger / séjour (± 13 m²) -WC séparé (± 1,20 m²) -Escalier en bois menant à l'étage (± 5 m²) Premier étage: -Hall de nuit (± 4 m²) -Chambre à coucher (± 13 m²) -Chambre à coucher (± 14,25 m²) -Chambre à coucher (± 18,50 m²) -Salle de douche avec WC (± 5,75 m²) Grenier: -Grenier non aménageable accessible par trappe escamotable Sous-sol -Garage pour une voiture (± 19 m²) -Cave (± 5,70 m²) -Cave (± 13 m²) -Cave (± 14,50 m²) Aspects techniques: -Construction approximative de 1964 -Dalles en béton -Toiture en ardoises -Chauffage au mazout (2011) -Fenêtres PVC avec double vitrage -Volets roulants manuels -Classe énergétique G/H !Libre à la signature de l'acte notarié! Distances: Wemperhardt (centre commercial Massen) : ± 10 minutes Huldange (centre commercial Knauf) : ± 10 minutes Clervaux : ± 15 à 20 minutes Annonce non contractuelle. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Mme Viviane Goethals Tél. : +352 621 203 585