Coup de Coeur Assuré : Maison Entièrement Rénovée - Magnifique prestation ! UGNY : L'Exclusivité du Neuf, le Charme d'une Maison de Village (~160m²) _3 ch spacieuses dont une suite parentale - 2 terrasses - 2 salles d'eau - 2 WC Découvrez en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison de village entièrement rénovée à UGNY. Chaque pièce témoigne d'une rénovation complète et soignée, utilisant des matériaux de très haute qualité. Idéalement située près des frontières Luxembourgeoises et Belges, elle est absolument prête à emménager (AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR). Confort et Modernité Sans Compromis Cette maison est un modèle de performance et d'élégance : o Isolation Maximale : Pour un confort optimal et des économies d'énergie, la maison bénéficie d'une isolation complète (toiture neuve, isolation en façade arrière et intérieure sur l'avant). o Équipements Haut de Gamme : Chauffage électrique dernière génération, triple vitrage et volets électriques. o Finitions : Les sols sont neufs et de qualité (beau carrelage moderne, parquet stratifié chaleureux dans les chambres). Visite Guidée des Espaces Espace de Vie Lumineux (RDC) Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vrai volume avec un Séjour/Cuisine US de ~54 m². La cuisine est moderne et épurée, un lieu idéal pour recevoir, avec un accès direct à l'extérieur. Une buanderie/cellier et un WC complètent ce niveau. Espaces Nuit (1er Étage) La maison offre 3 chambres spacieuses, dont : o Deux belles chambres (env. 21,2 m² et env 18,2 m²) au 1er étage. o Une Salle de Bain élégante (env. 5,4 m²) avec baignoire et carrelage effet marbre o Un second WC individuelle Suite parentale et Parenthèse Extérieure (2ème Étage) Le dernier niveau est dédié à une magnifique Suite Parentale d'env 31 m² avec douche + lavabo. Ce niveau offre un privilège rare : une Terrasse Tropézienne privative d'env 29 m² sur un beau parquet bois, parfaite pour profiter du soleil en toute intimité Les Plus : o Cave Voutée (~14,75 m²), idéale pour les amateurs de vins. o 2 Salles d'Eau et 2 WC pour un confort quotidien. ________________________________________ Ce bien rare allie espace, modernité, charme et une localisation stratégique SANS AUCUN TRAVAIL À PRÉVOIR. Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Réf.951368