+ Traumlage im charmanten Moselort Ürzig mit wunderschönem Moselblick + Vielseitig nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Ferienimmobilie + Drei Wohneinheiten bieten optimale Möglichkeiten für Eigennutzung und Vermietung + Historischer Weinkeller, Balkon und Dachterrasse sorgen für besonderes Mosel-Flair + Voll möbliert verkauft, ideal für einen sofortigen Start ohne großen Aufwand Wer schon immer von einer Immobilie an der Mosel geträumt hat, wird sich in dieses besondere Haus im malerischen Weinort Ürzig sofort verlieben. Mit seinem herrlichen Moselblick, dem charmanten Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1903 und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Genießen und Investieren auf besondere Weise verbinden möchten. Auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem pflegeleichten Grundstück von ca. 151 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit vielen Gesichtern: ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder als Ferienimmobilie mit separater Einliegerwohnung, dieses Haus passt sich Ihren Ideen an und lässt Raum für neue Wohnkonzepte. Schon beim Betreten spürt man, dass diese Immobilie mehr ist als nur ein Haus. Im unteren Bereich, der sich auf Erdgeschossebene befindet, stehen neben der Garage und einem praktischen Abstellraum auch ein ganz besonderer Raum zur Verfügung: Ein historischer, liebevoll erhaltener Weinkeller versprüht genau den Charme, den man sich an der Mosel wünscht. Hier lassen sich kühle Sommerstunden, gesellige Weinabende und ganz besondere Momente in stimmungsvoller Atmosphäre genießen. Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit eine Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, angrenzendem Schlafzimmer und Zugang zu einem Balkon, der mit seinem wunderbaren Blick auf die Mosel begeistert. Der teilweise überdachte Balkon lädt dazu ein, bei jedem Wetter den Ausblick zu genießen, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Badezimmer befindet sich auf dieser Etage gegenüber des Flurs im gemeinschaftlichen Treppenhaus. Ergänzt wird das Geschoss durch einen weiteren Raum, der aktuell als Vorratsraum genutzt wird. Im zweiten Obergeschoss setzt sich das wohnliche und großzügige Raumgefühl fort. Auch hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine großzügige Dachterrasse, die das Herzstück dieser Ebene bildet. Von hier aus eröffnet sich ein besonders schöner Blick über die Umgebung, ein Ort, an dem man die Ruhe der Moselregion und die besondere Atmosphäre des Hauses in vollen Zügen genießen kann. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über das Treppenhaus erreicht man das darüberliegende Geschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen WC. So entsteht hier eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt drei Schlafzimmern - ideal für Familien, Gäste oder eine attraktive Ferienvermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zusätzliche dritte Wohneinheit, die sich ebenfalls im Bereich des zweiten Obergeschosses erschließt. Diese Einheit kann bei Vermietung separat über die Rückseite der Immobilie betreten werden und bietet damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 modernisiert und überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich Küche und Wohnbereich, im Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Gerade für die Ferienvermietung oder als Rückzugsort für Gäste ist diese Einheit besonders reizvoll. Diese Immobilie lebt von ihrem besonderen Zusammenspiel aus Charme, Aussicht, Atmosphäre und Flexibilität. Sie ist ein Haus für Menschen mit Ideen, für Liebhaber der Mosel, für Familien mit Platzbedarf und für Käufer, die das Besondere suchen. Ob als persönlicher Lebenstraum, als stilvolles Feriendomizil oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Besonders angenehm: Die Immobilie befindet sich in hochwasserfreier Lage, ein nicht zu unterschätzender Vorteil in Moselnähe. Ein Haus mit Charakter, Herz, Potenzial und mit dem gewissen Etwas, das man nicht beschreiben, sondern erleben muss. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die im Jahr 1903 erbaute Immobilie überzeugt mit einer soliden Grundlage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits vorgenommenen Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die hochwasserfreie Lage, die in Moselnähe einen wertvollen Vorteil darstellt. Für ein angenehmes Wohnklima wurde das Haus von innen gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen sowie Infrarotheizungen, wodurch eine flexible und individuelle Nutzung der einzelnen Bereiche möglich ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die zweifach verglasten Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1997. Ebenfalls wurden die Elektrik und die Wasserleitungen überwiegend in diesem Zeitraum erneuert. Einen besonders modernen Eindruck vermittelt die dritte Wohneinheit, die zusätzlich über die Rückseite der Immobilie zugänglich ist und im Jahr 2018 saniert wurde. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Rollläden. Diese Einheit hebt sich durch ihren zeitgemäßen Zustand besonders hervor und eignet sich ideal für eine Ferienvermietung, als Einliegerwohnung oder für Gäste. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt, das genaue Baujahr der Eindeckung ist nicht bekannt. Glasfaser liegt bereits in der Straße. Ein großer Pluspunkt: Die Immobilie wird voll möbliert verkauft. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten und schnellen Start, sei es zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder zur Vermietung. Gerade für Käufer, die ohne großen Aufwand direkt loslegen möchten, ist dies ein besonders attraktives Angebot. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über getrennte Stromzähler, was die flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten deutlich erleichtert und insbesondere bei einer teilweisen oder vollständigen Vermietung von Vorteil ist. Hinweis zur Lage im Überschwemmungsgebiet: Die Immobilie befindet sich gemäß behördlicher Ausweisung in einem Überschwemmungsgebiet. In der Praxis zeigt sich jedoch, dass das Haus von Hochwasserereignissen bislang kaum betroffen war. Auch bei jüngeren Hochwasserlagen blieb die Immobilie nach vorliegenden Informationen unbeeinträchtigt. Lediglich im Zusammenhang mit dem Hochwasserereignis von 1993 ist eine Betroffenheit bekannt. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - liegt zur Besichtigung vor Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Ürzig, ein malerisches Dorf an der Mittelmosel, überzeugt nicht nur durch seinen charmanten Charakter und die wunderschöne Umgebung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 53, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Trier und Koblenz bietet. Zudem ist Ürzig gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Buslinien 350 und 361 verbinden den Ort regelmäßig mit umliegenden Städten wie Wittlich und Bernkastel-Kues, während der Bahnhof in nur etwa 1,5 km Entfernung stündliche Zugverbindungen nach Trier und Koblenz bereitstellt. Für noch mehr Flexibilität sorgt die Möglichkeit, Ürzig auch per Schiff zu erreichen. In der Saison fahren regelmäßig Mosel-Schiffe den Ort an, sodass eine entspannte Anreise über das Wasser möglich ist. Diese gute Erreichbarkeit macht Ürzig nicht nur zu einem idealen Ziel für Ausflüge, sondern auch zu einem attraktiven Wohnort. Neben der Infrastruktur bietet Ürzig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der berühmte Moselsteig führt direkt durch den Ort und lädt zu Wanderungen mit spektakulären Ausblicken auf das Moseltal ein. Der Ürziger Geologie-, Gewürz- und Rosengarten ist ein weiteres Highlight, das Naturfreunde und Gartenliebhaber gleichermaßen begeistert. Hier lassen sich auf einem Themenweg mehr als 160 Pflanzenarten entdecken, darunter auch viele verschiedene Rosensorten und Kräuter. Durch diese perfekte Kombination aus guter Anbindung und idyllischer Lage ist Ürzig ein Ort, der sowohl als Erholungsort als auch als Wohnort eine hohe Lebensqualität bietet.Heizungsart : Nachtspeicheröfen