+ Historische Immobilie aus dem Jahr 1655, als Einzeldenkmal geschützt + Großzügige ca. 160 m² Wohnfläche und rund 300 m² Nutzfläche + Vier potenzielle Schlafzimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie zusätzlicher Gewölbekeller + Überdachte Dachterrasse mit Weitblick zur Hochmoselbrücke Diese charakterstarke Immobilie aus dem Jahr 1655 ist ein Zuhause für Menschen, die historische Architektur, großzügige Räume und den besonderen Charme der Moselregion zu schätzen wissen. Die Immobilie ist als Einzeldenkmal geschützt. Auf einem circa 195 m² großen Grundstück stehen rund 160 m² Wohnfläche sowie etwa 300 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das massiv errichtete Gebäude besteht im unteren Bereich vermutlich aus Bruchstein, während das Obergeschoss durch die traditionelle Bauweise aus Lehm und Fachwerk geprägt ist. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele. Die angenehme Deckenhöhe von circa 3,26 Metern vermittelt im Erdgeschoss ein besonders offenes und repräsentatives Raumgefühl. In der Vergangenheit wurden Teile der Immobilie auch geschäftlich genutzt, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Links von der Diele befindet sich die Küche, während Sie geradeaus in die gemütliche Stube gelangen. Ebenfalls auf dieser Etage steht Ihnen ein bereits behindertengerecht gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Dadurch bietet das Erdgeschoss gute Voraussetzungen für komfortables und möglicherweise weitgehend barrierearmes Wohnen. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang zur Garage. Einkäufe können somit bequem und trockenen Fußes in das Haus gebracht werden. Im angrenzenden Bereich befinden sich außerdem der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie zusätzliche Speicherflächen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier potenzielle Schlafzimmer, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen auch als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Abstellzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Badezimmer aus erreichen Sie den überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen und zugleich geschützten Weitblick in die Umgebung bis hin zur Hochmoselbrücke. Hier lässt sich der Tag in ruhiger Atmosphäre bei einem Glas Moselwein ausklingen. Vom Obergeschoss aus besteht zudem Zugang zum großzügigen Dachboden. Dieser kann weiterhin als weitläufige Speicherfläche genutzt werden. Darüber hinaus eröffnet er interessantes Potenzial für einen vollständigen Ausbau. So könnten perspektivisch zusätzliche Wohn-, Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereiche entstehen. Über die Garage gelangen Sie in den rückwärtigen, geschützten Hofbereich und von dort weiter zur höher gelegenen Terrasse. Diese bietet einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen stimmungsvollen Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder Vorräten eignet. Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage. Beim Jahrhunderthochwasser im Jahr 1993 gelangte Hochwasser in das Haus. Seitdem ist kein Hochwasser mehr in die Wohnbereiche eingedrungen. Bei künftigen Hochwasserereignissen kann es jedoch vorkommen, dass sich Wasser aus dem Kanal in den unter dem Gebäude gelegenen Gewölbekeller zurückdrückt. Die letzte größere Sanierung wurde im Jahr 1980 durchgeführt. Somit bietet das Haus heute zahlreiche Möglichkeiten, die Räumlichkeiten zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dabei lassen sich die historischen Merkmale des Gebäudes behutsam erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit Kindern, als Ferienimmobilie an der Mosel oder als individuelles Wohnprojekt für Liebhaber historischer Gebäude, dieses Anwesen bietet viel Raum für persönliche Ideen und neue Lebenskonzepte. Diese Immobilie ist ein Ort mit Geschichte, Seele und besonderer Ausstrahlung, der darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt und in die Zukunft geführt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die Immobilie wurde im Jahr 1655 errichtet und verfügt über eine für ihre Entstehungszeit charakteristische Bauweise. Das Untergeschoss wurde vermutlich aus Bruchstein, das Obergeschoss aus Lehm und Fachwerk ausgeführt. Als Einzeldenkmal bewahrt das Gebäude seine historische Identität und bietet zugleich interessante Möglichkeiten, den vorhandenen Bestand zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die letzte größere Sanierung erfolgte in den 1980er Jahren. Dabei wurden insbesondere im Innenbereich umfangreiche Veränderungen vorgenommen, sodass viele ursprünglich denkmalrelevante Elemente im Inneren heute nicht mehr vorhanden sind. Für zukünftige Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen kann sich daraus ein entsprechender Spielraum ergeben. Die konkrete Umsetzbarkeit einzelner Vorhaben ist mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Aus diesem Zeitraum stammen unter anderem ein Großteil der Elektrik, die Wasserleitungen sowie die überwiegend verbauten Holzfenster mit Zweifachverglasung. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1975. Der zugehörige Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von circa 4.000 Litern. In der Küche befindet sich zudem ein ehemaliger Kaminanschluss, der grundsätzlich wieder in Betrieb genommen werden könnte. Die technische Umsetzbarkeit und eine mögliche Wiederinbetriebnahme sind vorab durch einen zuständigen Fachbetrieb beziehungsweise Schornsteinfeger zu prüfen. Das Dach ist teilweise mit Naturschiefer und teilweise mit Kunstschiefer eingedeckt. Das genaue Baujahr der Dacheindeckung ist nicht bekannt. Ein außenliegender Holzbalken wurde vor etwa zwei Jahren saniert. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt circa 3,26 Meter und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden. Ein weiterer Ausbau des Glasfasernetzes in der Umgebung ist möglich, kann jedoch nicht verbindlich zugesichert werden. Für den Fall eines Hochwasserereignisses besteht nach vorliegenden Angaben ein Durchgangsrecht über das benachbarte Grundstück beziehungsweise Gebäude. Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Das vorhandene Mobiliar geht auf die Käuferseite über, sodass individuell entschieden werden kann, welche Einrichtungsgegenstände übernommen, weiterverwendet oder entfernt werden sollen. Die Denkmalschutzbehörde hat das Objekt bereits vor Ort besichtigt. Bei konkretem Kaufinteresse kann gerne ein direkter Ansprechpartner vermittelt werden, um geplante Maßnahmen und deren Genehmigungsfähigkeit individuell und kurzfristig abzustimmen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt. Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Ürzig, ein malerisches Dorf an der Mittelmosel, überzeugt nicht nur durch seinen charmanten Charakter und die wunderschöne Umgebung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 53, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Trier und Koblenz bietet. Zudem ist Ürzig gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Buslinien 350 und 361 verbinden den Ort regelmäßig mit umliegenden Städten wie Wittlich und Bernkastel-Kues, während der Bahnhof in nur etwa 1,5 km Entfernung stündliche Zugverbindungen nach Trier und Koblenz bereitstellt. Für noch mehr Flexibilität sorgt die Möglichkeit, Ürzig auch per Schiff zu erreichen. In der Saison fahren regelmäßig Mosel-Schiffe den Ort an, sodass eine entspannte Anreise über das Wasser möglich ist. Diese gute Erreichbarkeit macht Ürzig nicht nur zu einem idealen Ziel für Ausflüge, sondern auch zu einem attraktiven Wohnort. Neben der Infrastruktur bietet Ürzig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der berühmte Moselsteig führt direkt durch den Ort und lädt zu Wanderungen mit spektakulären Ausblicken auf das Moseltal ein. Der Ürziger Geologie-, Gewürz- und Rosengarten ist ein weiteres Highlight, das Naturfreunde und Gartenliebhaber gleichermaßen begeistert. Hier lassen sich auf einem Themenweg mehr als 160 Pflanzenarten entdecken, darunter auch viele verschiedene Rosensorten und Kräuter. Durch diese perfekte Kombination aus guter Anbindung und idyllischer Lage ist Ürzig ein Ort, der sowohl als Erholungsort als auch als Wohnort eine hohe Lebensqualität bietet.Heizungsart : Zentralheizung