Dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde 1985 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und zahlreiche Ausbaureserven – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen. Das teilausgebaute Dachgeschoss sowie ein Hobbyraum eröffnen zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Die Immobilie punktet mit durchdachter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und zahlreichen Extras wie Garage, großem Garten, Photovoltaik und Pelletheizung. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 39 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten Separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum/Speisekammer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-/Schlafzimmer Zugang zum vielseitig nutzbaren Anbau Obergeschoss: 4 Schlafzimmer Hobbyraum (ausbaufähig) Kellergeschoss: 3 Abstell-/Lagerräume Heizungsraum mit moderner Pelletheizung (2015) Besondere Merkmale Heizung: Moderne Pelletheizung (2015) mit Solaranbindung Photovoltaik: PV-Anlage auf dem Carport (3 kW, Baujahr 1999) Garage & Stellplätze: Garage mit zusätzlichem WC, weitere Außenstellplätze Außenbereich: Großes, familienfreundliches Grundstück mit Fenster: Holzfenster Bodenbeläge: Fliesen und pflegeleichter Kunststoffboden Dach: Gepflegte Schieferdeckung, ausbaufähiges Dachgeschoss Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Üttfeld, nur 6 km nördlich von Arzfeld. Die Region Eifel bietet hohe Lebensqualität, intakte Natur und ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder Homeoffice-Nutzer. Prüm: ca. 20 km Bitburg: ca. 35 km Luxemburg Stadt: ca. 80 km Fazit Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – dieses gepflegte Haus bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für Ihre Wohnträume. Dank moderner Heiztechnik und guter Substanz fallen auf Jahre hinaus keine größeren Investitionen an.