VILLERUPT – UNE DEMEURE BOURGEOISE AU CHARME UNIQUE, ENTRE HAB. Découvrez cette élégante maison de maître datant de 1905, anciennement occupée par un magasin de cycles très connu dans le secteur. La propriété a évolué au fil du temps avec la création d'espaces professionnels ainsi que d'une extension à l'arrière, donnant accès à une terrasse et au jardin ; elle offre une configuration rare mêlant habitation, espaces professionnels et vaste terrain en zone urbaine. Témoin du riche passé industriel de la région, cette demeure conserve tout le prestige des constructions du début du XXe siècle : belle hauteur sous plafond, parquets d'origine en bois massif, menuiseries moulurées et plusieurs cheminées en marbre d'époque. Derrière sa façade remarquable en brique et pierre, ses lucarnes travaillées et ses ornements, la propriété développe environ 198 m² habitables et se répartit sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec vitrine, local commercial d'environ 80 m² comprenant une pièce ayant autrefois servi de bureau, local technique, WC et atelier/garage d'environ 80 m². L'atelier est desservi par une cour close permettant le stationnement d'environ 6 véhicules. Au premier étage : cuisine d'environ 10 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin, un salon d'environ 18 m² avec une cheminée, une salle à manger d'environ 12 m² avec un balconnet en ferronnerie donnant sur la rue, deux chambres d'environ 18 m² avec cheminée dont une avec placard aménagé sur mesure, une salle d'eau et WC indépendant. Le dernier étage offre une belle pièce mansardée d'environ 40 m², autrefois utilisée comme salle de réception et conservant un four à pain traditionnel voûté, véritable élément de convivialité, deux chambres d'environ 16 m², une salle de bains avec baignoire et WC et une salle d'eau avec lavabo. Plusieurs caves complètent le bien, dont l'une abrite un puits avec pompe de relevage ; le chauffage est au gaz. Le terrain d'environ 1 833 m² est situé en zone urbaine, offrant un potentiel intéressant pour différents projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Cette propriété atypique séduira aussi bien une famille à la recherche d'une demeure de caractère qu'un professionnel souhaitant disposer d'un espace commercial, d'un atelier et de volumes de stockage directement sur place. Une propriété singulière, chargée d'histoire et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4068.00 et 4541.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Solène SCHNEIDER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531 242 451