? Immeuble mixte au fort potentiel ? Virton, avenue Bouvier Une opportunité rare pour investisseurs ou projets mixtes Et si un seul bien pouvait réunir activité professionnelle, habitation et rendement locatif ? Idéalement situé à Virton, sur l?avenue Bouvier, cet immeuble propose une configuration à la fois flexible et attractive, permettant de concrétiser différents projets. Rez-de-chaussée ? Espace commercial avec atelier Le rez-de-chaussée se compose d?un espace commercial en façade, bénéficiant d?une bonne visibilité, complété par un atelier à l?arrière. Une terrasse vient prolonger cet espace et offre une vue dégagée sur le jardin, apportant un confort supplémentaire. Cet ensemble constitue un cadre idéal pour le développement d?une activité professionnelle ou une mise en location commerciale. Deux logements, deux configurations complémentaires Duplex (1er étage et second étage) ? PEB B (code unique 20230830012622) Ce logement se développe sur deux niveaux et offre un cadre de vie agréable. Le premier niveau comprend un hall d?entrée, un séjour lumineux avec vue sur le jardin, une chambre, un WC ainsi qu?une cuisine équipée avec espace buanderie. À l?étage supérieur, le bien dispose d?une seconde chambre, d?une salle de bains complète (baignoire, douche, lavabo et WC) ainsi que d?un espace grenier aménagé. Ce duplex, bénéficiant d?un bon niveau énergétique (PEB B), convient parfaitement à une occupation personnelle ou à une mise en location. Logement avec jardin (sous-sol) ? PEB C (code unique 20260410003116) Ce logement propose une configuration plus atypique qui se répartit entre le sous-sol et le jardin. Il se compose d?un hall d?accueil, d?un séjour orienté vers l?extérieur, d?une chambre, d?une salle de douche (WC, lavabo, douche) ainsi que d?une cuisine équipée. Des espaces de rangement complètent l?ensemble. L?accès au jardin s?effectue par un escalier, offrant un extérieur appréciable. Ce logement présente un réel intérêt pour une location, notamment grâce à la présence d?un espace extérieur. Points forts : Immeuble mixte (commerce et deux logements) Situation visible et stratégique Présence d?un extérieur (terrasse et jardin) Potentiel d?optimisation et de rendement la vue sur le jardin et la vue sur le bois de France Technique : Chauffage au mazout Châssis double vitrage Électricité conforme pour les 3 lots Provisions de charges locataires entre 100,-? et 150,-? Un bien aux multiples possibilités !!! Cet immeuble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer un rendement locatif qu?à un indépendant désireux de combiner activité professionnelle et habitation. Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications