Maison individuelle F5 de 83.5m2 habitables / 179m2 au total. EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LENOTRIMMO Charmante maison individuelle 83,5 m2 habitables / 179 m2 totale à vendre à VOLMERANGE-LES-MINES. Nichée dans une rue calme et très prisée de Volmerange-les-Mines, cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de praticité. Son emplacement est un véritable atout : à seulement 5 minutes de Dudelange (Luxembourg), 10 minutes de Thionville et 5 minutes de l'autoroute, elle permet de concilier vie familiale et mobilité professionnelle.Les écoles accessibles en 2 minutes à pied, ainsi que la proximité immédiate des commerces et des transports, rendent le quotidien simple et agréable. Édifiée sur un terrain de 6 ares 49, elle offre 83,5 m2 habitables et près de 180 m2 de surface totale. Vous y trouverez : o Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux de 26 m2 avec accès à la terrasse, une cuisine séparée, un dégagement avec placard, 3 chambres, une salle d'eau avec WC. o Au sous-sol complet : une buanderie, une salle d'eau avec WC, une chambre, plusieurs pièces de rangement, ainsi qu'une cuisine d'été donnant sur le jardin. Cette maison offre un jardin agréable et 2 garages. Prestations déjà présentes : double vitrage, ballon d'eau chaude récent, chaudière gaz révisée, volets motorisés, porte blindée, système d'alarme. Date de réalisation du diagnostic : 04/12/2025. Consommation d'énergie primaire : 306 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 301 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 EUR et 3 770 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr