Cette maison d'architecte exceptionnelle allie architecture moderne, construction durable et confort de vie maximal. Construite en 2021/2022, cette maison individuelle a été réalisée en béton massif au sous-sol et en ossature bois biologique de haute qualité avec isolation par insufflation à l'étage. Sa conception bien pensée allie une esthétique intemporelle à d'excellentes propriétés énergétiques et peut bien sûr être contrôlée à distance depuis n'importe où dans le monde grâce à la technologie SMART. Avec une surface habitable généreuse d'environ 248 m² sur un terrain de 696 m², cette propriété offre un cadre de vie exclusif pour les propriétaires exigeants dans un nouveau quartier résidentiel situé à proximité du parcours de golf 27 trous Leading Golfpark à Nunkrichen. Grâce à son excellent réseau de transports et à ses fantastiques commodités de proximité, cet emplacement immobilier est lucratif pour les jeunes et les moins jeunes, ainsi que pour les familles et les couples. Équipement et construction : - Maison d'architecte construite en 2021/2022 - Sous-sol en béton - Étage supérieur en ossature bois biologique - Parquet en bois véritable de haute qualité - Chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre - Pompe à chaleur air-eau - Concept d'éclairage exclusif haut de gamme (Occio) Énergie et durabilité : - Besoins en énergie primaire sans installation photovoltaïque : 26 kWh/m²a - Classe d'efficacité énergétique : A+ - Installation photovoltaïque avec onduleur 29 kWp/25 kW - Coûts énergétiques très faibles : - environ 180 € de frais d'électricité par mois (pour un foyer de 2 personnes) - moins environ 175 € de rémunération pour l'électricité injectée dans le réseau Une habitation quasi autonome en énergie au plus haut niveau ! Bien-être et espace extérieur : L'espace extérieur a été aménagé avec le même soin que la maison elle-même : - Piscine extérieure chauffée en PRV (6,40 m × 3,20 m). - Système de nage à contre-courant - Sauna séparé et terrasse chauffée - Jardin privé et calme offrant un cadre de vie agréable Terrain : - Superficie de 696 m² dans le nouveau quartier de Wadern-Nunkirchen. - Oasis de bien-être facile d'entretien - Orientation optimale pour profiter du soleil - Équipement luxueux - Excellente efficacité énergétique - Espace bien-être et loisirs exclusif Répartition des pièces au rez-de-chaussée et à l'étage : - 5 chambres spacieuses - 2 salles de bains modernes et exclusives - Buanderie pratique - Appartement indépendant séparé avec grande salle de bains (30 m²) Une maison idéale pour les acheteurs qui apprécient la qualité, le design et la pérennité. Infrastructure, emplacement et avantages : - Excellents commerces de proximité (Wasgau, ferme bio, médecins, coiffeurs, agences bancaires, restaurants...) Résumé : - Architecture moderne - Construction durable - Équipement luxueux - Excellente efficacité énergétique - Espace bien-être et loisirs exclusif nfrastructure, emplacement et avantages : - Excellente desserte locale (Wasgau, ferme bio, médecins, coiffeurs, agences bancaires, restaurants, écoles et crèches, - Sentiers de randonnée haut de gamme du parc naturel Hunsrück-Hochwald. - Grands employeurs (Diehl, Globus, Wagner (Nestlé)) - Proximité de Trèves (38 km), Luxembourg (45 km), Sarrebruck (45 km), Sarrelouis (25 km) et Merzig (19 km). Contact : MV Real Estate. Tel.: 00352 - 621 966 515 Mail: info@mvimmo.lu www.mvimmo.lu