Stilvolles Wohnen in begehrter Stadtrandlage! Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann könnte dieser gepflegte Bungalow mit Kellergeschoss genau das Richtige für Sie sein. Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten, absolut ruhigen Stadtrandlage von Wadern und überzeugt durch ein traumhaftes sonniges Grundstück mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in gepflegtem Umfeld. Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Bereits modernisiert wurden unter anderem das Dach sowie die Heizungsanlage. Auch eine Außendämmung ist bereits vorhanden. Modernisierungsbedarf besteht überwiegend noch bei den Fenstern, wodurch sich für den neuen Eigentümer zusätzliches Potenzial zur weiteren energetischen Optimierung bietet. Die gute Infrastruktur macht das Wohnen hier besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt erreichen Sie bequem. Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit viel Wohnqualität, ruhiger Lage und hervorragendem Grundstück in einem der beliebtesten Wohnbereiche der Umgebung. Bauart und Ausstattung: - Baujahr 1960, Erweiterung 1965 - massiv, freistehend, unterkellert, Satteldach - 1332 m² Grundstück - ca. 130 m² Wohnfläche - Ölzentralheizung von 1996 - 5 cm Außendämmung - Holzfenster mit Doppel- und Einfachverglasung (teilweise Bleiverglasung) - Dachverschalung und ca. 10 cm Geschossdeckendämmung mit Mineralwolle - teilweise Geschossdecken von 2,75 Höhe - großer Balkon und Terrasse - Kaminzimmer/Partyraum im UG - Keller gefliest - Glasfaser bereits im Haus - Garage im Haus, Carport vorm Eingangsbereich - Parkett, Fliesen, Laminat im Keller Aufteilung: UG: großzügiger, offener Partyraum mit Zugang zum Garten und Kamin, Gästezimmer/Schlafzimmer, Garage, Sauna mit DU/WC, Heizungskeller mit Tanklager EG: Wohntrakt: Diele, Arbeitszimmer mit Abstellraum, offener Wohnbereich mit Esszimmer, Wohnzimmer und separater Lese/TV- Ecke, Küche, EG: Schlaftrakt: Flur, 2 kleinere Zimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Vollbad, WC Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich gleich bei uns! Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Partyraum - Rollläden