Top Lage und Wohnkomfort vereint! Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, zentrumsnahe Lage - dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause! Das Haupthaus mit ca. 160 m² Wfl. ist sofort bezugsfrei, die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² kann bei Bedarf kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Lage und Grundstück: Ruhige, dennoch zentrumsnahe Wohnlage in Wadern. Bis zum Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, KITA und Schulen sind es nur wenige Gehminuten. 248 m² pflegeleichtes Areal mit Terrasse und kleinem Garten. Hinter dem Haus genießen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne. Bauart und Ausstattung: - Baujahr Haupthaus links 1969, ELW rechts 1993 - Haupthaus ca. 160 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung ca. 60 m² Wohnfläche - massiv, einseitig angebaut, teilunterkellert, Satteldach - Ölbrennwertheizung inkl. Warmwasser 2010 - Kaminofen - Dach von 1993, Dachdämmung - Kunststoff-Alufenster von 2004 - Holzfenster mit Isolierglas 1993 - Parkettboden, Teppich, Fliesen, PVC - separate Zähler für Strom, Wasser, Warmwasser, Heizung - Terrasse, Balkon - Garage, Anbau für Gartengeräte - Freistellung Hauptwohnung links sofort, rechts kurzfristig nach Absprache Aufteilung: Wohnung 1: UG: Waschküche mit Gartenzugang, Heizung EG: Flur, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich (bei einem Teil davon ist ein Bad vorbereitet), Abstellraum, Terrasse OG: Diele, Flur, großes Schlafzimmer, Bad, Schlafzimmer mit Balkon DG: teilweise ausgebaut Wohnung 2 EG: Eingangsbereich, Treppenaufgang OG: kleine Diele, Abstellraum, Duschbad, großes Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich mit Küchenecke Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden