Dieses historische Anwesen ist mindestens 250 Jahre alt und diente als ehemaliger Versorgungszweig der alten Abtei Wadgassen. Das massive Mauerwerk mit ca. 80 cm dicken Mauern, aus Sandstein gebaut, erinnert mit zahlreichen Details an ein früheres Jahrhundert. So wurden angefangen von der edlen Eingangstür, über die Treppen bis hoch zu den freigelegten Dachbalken alles von "Schreinerhand" maßangefertigt. Auch die gewölbten Fensteraussparungen mit den Sprossenfenstern zeigen den Architekturstil der vergangenen Zeit. Anfang der 80er Jahre wurde das Anwesen um einen Anbau mit großen Fenster-Schiebeelementen zum weitläufigen Garten erweitert. Des Weiteren wurde das Objekt im Jahre 2000 überwiegend renoviert. Die Immobilie verfügt über zwei Zufahrten und wurde von der Hauptstraße zurückgesetzt auf einem Grundstück mit 4.847 m2 erbaut. Wichtig zu erwähnen ist auch, dass es sich hierbei um keine denkmalgeschützte Immobilie handelt und man somit bei zukünftigen Arbeiten oder Modernisierungen nicht eingeschränkt wird. Das Haupthaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 325 m2 und verfügt über viele Nutzungsmöglichkeiten, da hier ein Mischgebiet vorliegt: - Mehrgenerationenhaus, - Gewerbeobjekt, Praxen oder Kanzleien - Handwerksbetriebe, Wohnen und Arbeiten vereint in einer Immobilie - Tierhalter (Pferdeliebhaber) oder Tierarztpraxis - Gastronomie und Hotellerie - Selbstversorger... und andere Möglichkeiten Das Nebengebäude wird derzeit als Lager- bzw. Abstellfläche genutzt. Das Erdgeschoss hat ca. 90 m2 und könnte als zusätzlicher Wohn- oder Gewerberaum ausgebaut werden (bereits teilweise geschehen). Durch eine Aufstockung und/oder einen Anbau könnten z.B. ein weiteres großzügiges Einfamilienhaus entstehen. Auch ein Mehrfamilienhaus wäre denkbar oder die oben bereits erwähnten Gewerbemöglichkeiten könnten dort ausgelagert werden, sodass man das Haupthaus ganz für sich hätte. In jedem Fall ergeben sich durch die clevere Nutzung des Nebengebäudes noch viele weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. In dem weitläufigen Garten befindet sich ein früheres Hühnerhaus und ein großer Bestand an Obstbäumen. Raumaufteilung: EG großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Anbau eines weiteren großzügigen Raumes, Garderobenraum mit Zugang zum Gäste-WC, Küche, ein mögliches Büro/Gästezimmer (renovierungsbedürftig), Heizungsraum mit einer Buderus Ölheizung OG 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, Dachterrasse (80 m2, anteilige Berechnung zu 25 %) DG Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Galerie Das Bildmaterial wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.schaeferimmosaar.de Besichtigungstermine Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provisionshinweis Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Werbeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis.Die Immobilie befindet sich in einer schönen Waldrandlage. Wadgassen liegt im südwestlichen Teil des Saarlandes. Die Großgemeinde Wadgassen hat eine Einwohnerzahl von ca. 17.700 (Stand: 01.01.2021), wovon ca. 1.200 Einwohner in Werbeln leben. In Wadgassen sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbar erreichbar. Über die Autobahn A620 sowie die Bundesstraßen B269 und 51 ist man komfortabel an das überregionale Straßennetz angebunden. Weitere beispielhafte Entfernungen: - Völklingen - ca. 7,5 km - Überherrn - ca. 7,9 km - Saarlouis - ca. 9,6 km - Saarbrücken - ca. 18,5 km Allgemeine Information zu der "Alten Abtei" Wadgassen, da dieses außergewöhnliche Objekt als ehemaliger Versorgungszweig vorgenannter Abtei diente: Auf dem Boden des früheren Königshofes entstand die 1135 gegründete Prämonstratenserabtei Wadgassen. Der Abtei, deren einflussreiche Äbte das geistige und kulturelle Leben der Region gleichermaßen prägten wie die wirtschaftliche Entwicklung, kommt eine zentrale Bedeutung für den historischen Großraum Wadgassen zu. Im Jahre 1792, in den Wirren der Französischen Revolution, wurde die Abtei aufgelöst. Von dem einstmals beeindruckenden Gebäudekomplex hat sich nur wenig erhalten.