LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette ferme pleine de charme, construite en 1946, comprenant maison d’habitation, écuries, hangar et plusieurs dépendances, pour une surface totale de 872 m², dont 146 m² habitables, située à Waldbillig – 5, rue de Haller. La ferme est implantée sur un terrain de 22,47 ares, avec un jardin orienté Nord‑Ouest. -- DESCRIPTION -- MAISON Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, chambre à coucher/bureau (13,2m²), séjour (20,9m²), cuisine équipée (8,68m²) – réfrigérateur, congélateur, four, ancien four aux charbons – arrière cuisine (14,93m²) avec accès vers la rue, WC séparé, salle de douche (24,9m²) avec double lavabo & douche, donnant accès au jardin, garage pour une voiture (24,79m²) et une cave voutée (31,59m²). Grand hangar d’une surface 122,77m² avec un garage pour deux voitures (29,44m²) accessible du hangar ou l’arrière maison. Un abri de jardin (12,6m²) fait partie de la maison. 1. étage: Hall de nuit, 3 chambres à coucher (9,5m², 14m² & 17,08m²) et une salle avec WC (8,52m²) transformable en salle de douche. Grenier: Grand grenier d’une surface de 76m². ÉTABLE Rez-de-chaussée: Ancienne chambre de lait accessible de l’extérieur (9,94m²), étable (143m²), débarras (38,57m²) et grand garage avec une hauteur de 3,5m (25,14m²). 1. étage: Grenier étable d’une surface de 198m². -- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES -- • Zone HAB-1 – secteur protégé de type ‘environnement construit’ - Maisons plurifamiliale possible • Immeuble – construction à conserver - Un avis INPA (ancien sites & monument) obligatoire pour tout changement du bâtiment • Grange & hangar - Grande possibilité de stockage de voitures • Ancienne maison reconstruit en 1946 avec beaucoup de charme - Anciens murs épais – température agréable en été - Dalle en béton dans la maison - Toiture en ardoise - Chaudière à mazout de 2002 – Sieger TG11 Radiateurs dans toutes les pièces de la maison Boiler électrique pour la création de l’eau chaude - Fenêtres – double vitrage Vitrage échangé en double en 1997 Volets manuels - Pas d’internet dans la maison • Ecurie - Espace énorme d’agrandissement - Possibilité de construire des appartements • Grenier d’une surface de 86 m² • Grand jardin derrière la maison • Abri de jardin dans le jardin • Probabilité d’Asbest dans des matériaux utilisés dans l’immeuble -- LOCALISATION -- Situé au 5, rue de Haller à Waldbillig, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités : Commerces & services Commerces de proximité et services du quotidien à ± 5 min Supermarchés (Echternach) à ± 10 min Éducation École fondamentale à proximité Structures scolaires complémentaires à ± 10 min Transports & accès Transports en commun à proximité Accès rapide vers Echternach et Junglinster à ± 10–15 min Loisirs Région du Mullerthal et sentiers de randonnée à proximité immédiate Espaces verts et activités de plein air à proximité Situé au cœur d’un environnement verdoyant, ce bien constitue un choix idéal pour les amateurs de nature souhaitant profiter d’un cadre de vie calme et agréable. Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves -