PROPRIÉTÉ UNIQUE : 2 Maisons construites sur un terrain de 18,2 ares, en zone Habitation 1B et Habitation 2. Découvrez cet ensemble immobilier d'exception situé à Helmsange, Commune de Walferdange, très proche de Luxembourg-ville. Nichées sur un terrain généreux de 18,20 ares, ces deux maisons libres de quatre côtés offrent un potentiel de vie ou d’investissement hors du commun. • Deux habitations indépendantes sur une seule parcelle. • Terrain d'envergure : 18,2 ares avec un jardin arboré. • Emplacement stratégique : À 10 min de la capitale, 8 min à pied de la gare et 6 min des bus (Kirchberg, Mersch, Centre-ville). • Cadre de vie privilégié : Quartier résidentiel verdoyant, dynamique et proche de toutes commodités. Maison 1 : La maison construite en 1953 (dalles béton) louée actuellement se compose ainsi : L'ESPACE DE VIE : - Un hall d'entré desservant : - Un salon lumineux de 23 m²,avec un poêle à bois en faïences - Une salle à manger de 19 m² avec une cheminée, - Une grande cuisine séparée. - WC séparé. L'ESPACE NUIT : - 3 chambres spacieuses, - Un bureau/dressing et - Une salle de douche avec toilettes. Un sous sol complet avec garage, buanderie et cave complète ce bel ensemble. Maison 2 : Le Confort Moderne (env. 84 m² habitables)? située à l'arrière et au cœur du jardin. La maison de construction béton et habillage en bois, a été entièrement rénovée en 2010. L'ESPACE DE VIE : - Un hall d'entrée avec WC séparé. - Une vaste cuisine/salle à manger de +/-28 m² avec Velux automatisés, - Un superbe séjour de +/-34 m² avec une double exposition, un poêle à bois, sa grande baie vitrée s'ouvre sur la terrasse en bois et le jardin offrant une superbe vue dégagée et sans vis à vis. L'ESPACE NUIT : - A l'Etage : Une chambre et sa salle de douche attenante avec WC. Façade et toiture isolées, parquets massifs et finitions modernes. Cette propriété représente une valeur foncière majeure : ZONES D'HABITATION 1B et 2 Une partie du terrain offre des perspectives de développement résidentiel futur. Possibilité d'étudier un projet de Plan d'Aménagement Particulier (PAP) pour une densification ou une revalorisation du site à moyen/long termes. Situation idéale : Accès direct au Kirchberg et au centre-ville via les lignes de bus (11, 26, 110, 111) et le train. Écoles internationales, clubs sportifs dynamiques et commerces à proximité immédiate. Une configuration rare sur le marché permettant de combiner résidence principale et investissement locatif, ou de conserver un immense terrain privé dans l'un des secteurs les plus recherchés du pays. !!! À voir absolument !!! Frais d'agences à charge du vendeur. Informations complémentaires ou visite : Anne +352 661 274 772 anne@glacis-immo.lu ~~~~~~~~~~~ CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres. ~~~~~~~~~~~ Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement ? C'est une décision importante ! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en ! Chacune de nos annonces sont réalisées avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite ! *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** ________________________________________________________________ Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications