L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette superbe maison unifamiliale de ±220m² habitables, érigée sur un terrain de ±2,82 ares, située dans un quartier résidentiel très calme et prisé de Weiler-la-Tour, immédiate de la Ville de Luxembourg. Ce bien séduira par son atmosphère chaleureuse, ses finitions soignées et ses prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers les différentes pièces de vie. Le spacieux salon de ±28m² ainsi que le séjour avec cuisine moderne et ouverte de ±40m² offrent un cadre convivial et fonctionnel avec un accès direct à la terrasse et au jardin aménagé. Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé ainsi qu’un garage de ±16m². Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2021, tout comme l’ensemble de la cage d’escalier, qui a été refaite la même année avec un parquet massif, y compris la nouvelle cuisine ouverte équipée d’appareils électroménagers haut de gamme des marques Neff et Novi. Au 1er étage : Le palier dessert deux chambres confortables de ±14m² ainsi qu’une suite parentale de ±16m² avec un dressing sur mesure de ±11m² et une salle de bain privative de ±8m² avec une cabine de douche et fonction hammam. Ce niveau comprend également une deuxième salle de bain d’environ 8 m², équipée d’une baignoire, d’un WC et d’un bidet. Au 2ème étage : Ce niveau se compose de deux chambres spacieuses de ±15 et 28m² avec deux grands Velux équipés de moustiquaires et de volets électroniques et d’une salle de douche contemporaine de ±6m². Au 3ème étage : Un grenier isolé supplémentaire se trouve également à cet étage, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel. Au sous-sol / rez-de-jardin : La maison dispose d’une buanderie spacieuse de ±35m², d’une cave à vin de ±14m², d’un local technique ainsi que d’une salle de fêtes de ±23m² équipée d’une cuisine entièrement aménagée. Ce niveau comprend également une salle de douche, un local chaufferie de ±4m², une cave de ±14m² ainsi que plusieurs autres caves et espaces de rangement. Chaque pièce du sous-sol bénéficie d’un chauffage. Espaces extérieurs : Une belle terrasse de ±17m² et d'un jardin privatif d’une surface de 1ares2centiares entièrement aménagé en 2021 avec éclairage extérieur, viennent compléter ce bien d’exception. Détails complémentaires : - Année de construction : 2009 ; - Type de chauffage : Gaz - Chauffage Buderus ; - Classe énergétique : C-D; - Orientation de la façade : Sud-Ouest ; - Revêtements de sol : parquet massif et carrelage ; - Sécurité : système d’alarme + Système de vidéophonie intelligent (avec application) ; - Stationnement : 1 emplacement intérieur + 2 emplacements extérieurs ; - Espaces extérieurs : grand jardin 1,2 ares entièrement clôturé avec terrasse orientée Sud-Est. Suppléments : - Chambres climatisées ; - Internet dans toutes les pièces. - Rez-de-chaussée et la cuisine équipée d’appareils haut de gamme Neff et Novi professionnels entièrement rénové en 2021 ; Agent responsable : Faber Sam +352 621 699 704 s.faber@propertyinvest.lu