Diese charakterstarke Villa, entworfen vom renommierten Architekten Markus Ott, aus dem Jahr 2002 und mit dem belobigten Deutschen Verzinkerpreis ausgezeichnet, ist ein architektonisches Statement. Sie verbindet ästhetische Klarheit, langlebige Materialien und eine meisterhafte Ausrichtung auf Licht, Raum und Natur. Architektur und Bauweise Die Villa wurde als massiv-Skelettvervbundkonstruktion errichtet, eine seltene Bauweise, die Stabilität, Großzügigkeit und architektonische Leichtigkeit vereint. Ein besonderes Markenzeichen sind die zwei bodentiefen Fensterfronten, die sich fast über die gesamte Fassadenseite erstrecken. Sie öffnen den Wohnraum zur Natur und lassen das Tageslicht je nach Sonnenstand durch das Haus wandern, ohne es im Sommer zu überhitzen. Das Herzstück bildet ein Wasserbecken, das sich seitlich entlang des Hauses erstreckt. Die glatte Wasseroberfläche spiegelt die Fassade und erzeugt ein lebendiges Lichtspiel im Innenraum, ein ruhiger beinahe meditativer Akzent, der die Architektur eindrucksvoll ergänzt. Von der offenen Wohnküche führt ein Steg direkt über das Wasser in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Die Terrassengestaltung fügt sich harmonisch an die klare Linienführung des Hauses an. Basaltsteine sind dabei behutsam als gestalterisches Element integriert. Der Garten selbst spiegelt die architektonische Formensprache in seiner Struktur wider, geht jedoch fließend in einen naturnahen, offenen Gartenbereich über. Dieser sanfte Übergang schafft eine gelungene Balance zwischen moderner Gestaltung und natürlicher Umgebung. Von jeder Etage des Hauses öffnet sich ein weiter Panoramablick über die angrenzenden Felder und den Hochwald. Ein Ausblick der zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre schafft und die enge Verbindung zwischen Architektur und Natur eindrucksvoll erlebbar macht. Licht, Raum und Komfort Die Villa umfasst 260 m2 Wohnfläche auf einem weitläufigen 2.500 m2 großen Grundstück mit durchdachter Süd-West- Ausrichtung. Dank dieser präzisen Planung bleibt der Innenraum stets hell, aber angenehm temperiert. Raffstores ermöglichen eine flexible Lichtregulierung und tragen zur Energieeffizienz bei. Die großzügigen 8 Zimmer und 3 Bäder bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von privaten Wohnen bis hin zur Kombination mit Arbeit oder Praxisräumen. Über die Dachterrasse lässt sich mittels einer Wendeltreppe von außen ein separater Eingang schaffen ohne die Privatsphäre des Wohnbereichs zu beeinträchtigen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine großzügige Garage mit Einbauschränken und Platz für zwei Fahrzeuge. Davor befindet sich eine Stellfläche für zwei weitere Autos, die sich dezent in das klare Gesamtbild einfügt. Wohnbereich & Materialien Die Ausstattung ist von höchster Qualität und durchgängig auf Langlebigkeit und Ästhetik ausgerichtet: - Wohn- und Essbereich: Edles Parkett in warmen Naturtönen, die Decke im Wohnbereich ist mit Alcantara-Leder verkleidet, was dem Raum nicht nur eine elegante Wohnlichkeit verleiht, sondern auch die Akustik trotz großzügiger Deckenhöhe optimiert. - Hauptbereich: Holzdecken, die den Raum klanglich und optisch wärmen und ein natürliches Ambiente schafft. - Küche: hochwertige Granit-Arbeitsplatte, offene Gestaltung, aber durch Materialien geschickt vom Essbereich abgesetzt. - Einbauten: Zahlreiche maßgefertigt Einbauschränke sorgen für geordnetes und cleanes Erscheinungsbild. - Bäder: Verwendet wurden Natursteine wie belgischer Blaustein und Basalt. Die Kombination aus Beton- und Holzelementen im Zusammenspiel mit Metall sorgt für moderne, zeitlose Eleganz. Die Bäder wurden 2018 überarbeitet. - Hauptschlafzimmer: ein luxuriöser Rückzugsort mit Bad en suite, Sauna und die komplette obere Etage hat direkten Zugang zur Dachterrasse. Dieses Anwesen ist ein architektonisches Kunstwerk, das den Einklang von Raum, Licht und Wasser in höchster Qualität erlebbar macht und dabei dennoch ein warmherziges, wohnliches Zuhause bi Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in Weiskirchen, einem anerkannten heilklimatischen Kurort im nördlichen Saarland, der für seine gesunde Luft, landschaftliche Schönheit und gehobene Wohnqualität bekannt ist. Eingebettet in die sanfte Höhe des Naturparks Saar-Hünsrück, vereint der Ort Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Weiskirchen bietet eine seltene Kombination aus Kurort-Atmosphäre und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu erreichen. Der gepflegte Kurpark mit See, die Therme sowie vielfältige Wellness- und Freizieitangebote unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage. Trotz der naturnahen Umgebung ist Weiskirchen hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 erreicht man die historische Stadt Trier in etwa 30 Minuten, ebenso ist das Großherzogtum Luxemburg schnell erreichbar. Damit bietet der Standort die ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zwei großen Städten. Hier lebt man in einem Ort, der die Qualität eines Kurorts mit der Ruhe der Natur und dem Komfort moderner Lebensart verbindet. Ein Umfeld, das perfekt zum architektonischen Charakter dieser Villa passt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERTRAULICHKEITSKLAUSEL Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20, Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen.