🏡 Maison de caractère avec jardin et potentiel de division

Idéalement située à deux pas de la gare et des commodités, cette spacieuse maison unifamiliale vous séduira par son volume généreux, son jardin exposé plein sud, et surtout son potentiel rare de redivision en deux logements distincts — une possibilité confirmée par l’urbanisme, les deux unités existant déjà avant le 20 août 1994.

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’un lumineux salon, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine équipée ouverte sur la terrasse et le jardin. Une pièce supplémentaire (bureau, chambre ou espace indépendant) et une salle de douche complètent ce niveau.

Aux étages, vous trouverez 4 chambres confortables, un bureau/dressing (ancienne salle de bain à réaménager) et de multiples espaces de rangement, offrant une grande flexibilité d’aménagement.

Le sous-sol complet comprend caves, chaufferie et espaces de stockage.

Sur le plan technique, la maison bénéficie d’un PEB C – 189 kWh/m².an, gage d’une bonne performance énergétique. Chauffage central au gaz naturel, châssis PVC double vitrage haut rendement.

📍 Atouts majeurs :

• Emplacement recherché, au calme tout en restant proche des écoles, commerces et transports.

• Jardin et terrasse parfaitement orientés.

• Grande superficie, idéal pour une famille nombreuse ou investisseur souhaitant créer deux unités de logement.

Une opportunité rare à Welkenraedt, alliant espace, rendement et potentiel d’évolution.