Chez Sunsetimmo, nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison mitoyenne au coeur du village de Wellenstein entre vignes et Moselle. Construite en 1944, la maison fait preuve de caractère, notamment avec ses belles hauteurs sous plafond et ses vastes pièces de vie. Situé en zone mixte villageoise (MIX-v), et entièrement curé, ce bien constitue une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure et offre un beau potentiel d’aménagement et de valorisation. La maison bénéficie d’une affectation mixte (commerce et habitation), offrant la possibilité de conserver cet usage, d’y développer une activité professionnelle avec logement, ou de la réaménager en deux unités d’habitation. Un cadastre verticale est possible, sous réserve d'autorisation. D’une surface habitable d’environ 186 m² répartis sur 3 niveaux, elle dispose également de combles aménageables d’environ 62 m² (surface au sol), offrant un potentiel supplémentaire intéressant. Emplacement en centre de bourg. Stationnements à proximité. Terrain de 1,03 ares. Plans disponibles. Hauteur sous plafond 2,90 m. Raccordement au réseau gaz prévu. Couverture récente et saine. Constitution de la maison : Rez-de-chaussée : HsP : 2,90 m *Séjour : 35,85 m² *Cuisine : 9,65 m² *Hall : 5,15 m² *Bureau : 8,40 m² *Cage d’escalier : ± 4 m² Premier étage : HsP : 2,60 m *Séjour 2 : 26,25 m² *Stockage : 1,70 m² *Hall : 3,90 m² *SdB : 13,35 m² *Chambre 1 : 13,35 m² *Cage d’escalier : ± 4 m² Deuxième étage : *Chambre 2 : 11,75 m² *Chambre 3 : 12,40 m² *Chambre 4 : 21,25 m² *Débarras : 4,65 m² *Hall : 6,65 m² *Cage d’escalier : ± 4 m² Combles : *SM : 58,85 m² (sol) *Stockage : 3,25 m² Totale de la surface habitable : 186,30 m² + 62 m² de combles aménageables Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter. Cédric Neu