Gepflegtes und geschmackvoll saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten, Wershofen (4) Dieses gepflegte und geschmackvoll sanierte Einfamilienhaus wurde um 1937 gebaut (das genaue Baujahr ist nicht bekannt). 1963 wurde ein Anbau geplant und das Haus wurde erweitert. In den vergangenen Jahren wurde das Haus aufwändig saniert und von innen renoviert. Es befindet sich einseitig angebaut in ruhiger Ortslage von Wershofen. Wershofen gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Der Ort selbst bietet ein Einzelhandelsgeschäft, Bäcker sowie einige Gastronomiebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in nur 20 Autominuten entfernten Blankenheim. In ca. 14 Autominuten erreicht man die A1-Autobahnanschlussstelle Blankenheim Richtung Köln/ Bonn. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und bietet Platz für 3 Schlafzimmer, ein Büro mit 50 MB DSL Anschluss, sowie ein großes und gemütliches Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen. Das Grundstück ist 363 m² groß. Im hinteren Teil befindet sich ein kleiner pflegeleichter Garten mit Gewächshaus. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren saniert. So wurden Fenster, Estrich, Bodenbeläge, Decken und Wände, Bäder und Küche erneuert bzw. saniert. Das gemütliche und große Wohn-/ Esszimmer ist in hellen und warmen Farben gehalten. Der Kaminofen verbreitet behagliche Wärme. Terrasse und Garten sind vom Esszimmer aus erreichbar. Hier genießen Sie Ruhe und lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein Gewächshaus liefert eigenes Gemüse. Vor dem Haus befindet sich ein Hof mit zwei Außenstellplätzen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung bzw. auch über Durchlauferhitzer. Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis Endenergiebedarf: 309,9 kWh/(m² · a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr gem. Energieausweis: 1976 und 1937 Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Diele, gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Bad mit bodentiefer Dusche und WC, Treppe nach oben. Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Büro, Bad mit Badewanne und WC, Treppe nach oben. Dachgeschoss: Abstellfläche Keller: Heizungsraum, Tankraum, Abstellraum (Werkstatt) Außen: Hof, Außenstellplätze, Terrasse, Garten, Gewächshaus Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Heizungsart : Zentralheizung