Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 mit ca. 215,15 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche wurde auf einem 654 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der schönen Gemeinde Wiltingen. Bei der Immobilie handelt es sich um zwei ehemalige Einfamilienhäuser, die miteinander verbunden wurden. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 und 2021 teilweise saniert. Das Gebäude kann sowohl zu Wohnzwecken als auch teilweise gewerblich, beispielsweise für eine Praxis, genutzt werden. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier und Luxemburg und eignet sich hervorragend für Paare und Familien mit mehreren Kindern. Zu den Highlights des Hauses zählen: - Schönes Einfamilienhaus - Blickgeschütztes Grundstück - Begehrte Wohnlage in Wiltingen - Gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair - Besonders schöner Zuschnitt - Zahlreiche Renovierungen - Sechs Schlafzimmer - Drei Badezimmer - Zwei Terrassen - Carport mit Werkstatt - Sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem auf einem Ihrer seitlichen Außenstellplätze oder unter dem Doppelcarport. Angrenzend an das Carport bietet Ihnen die Immobilie einen großzügigen Raum, welcher als Werkstatt oder Hobbyraum dienen kann. Vom Carport oder über ein Gartentor gelangen Sie über einen Weg zum Haupteingang des Gebäudes. Über eine Stufe betreten Sie das Gebäude im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich erwarten Sie das zentrale Treppenhaus sowie ausreichend Platz für eine Garderobe. Linkerhand finden Sie das erste von drei Badezimmern. Das kleine Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne. Vom Eingangsbereich nach vorne gehend betreten Sie das großzügige, ca. 24 m² große Esszimmer. Durch den lichtdurchfluteten Raum gelangen Sie in die offen gehaltene Einbauküche. Die zeitlose Einbauküche ist inklusive der Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche finden Sie einen praktischen Vorratsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Aus dem Esszimmer und der Küche bietet Ihnen die Immobilie jeweils einen Zugang zu Ihrer großzügigen Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie wieder in den Garten und zum Carport. Vom Esszimmer nach links blickend gelangen Sie über eine Stufe in den nächsten Raum mit ca. 13 m², welcher als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Lesezimmer dienen kann. Von hier betreten Sie einen Flur mit einem zweiten Hauseingang. Aus diesem Flur, nach rechts blickend, finden Sie ein weiteres, ca. 16 m² großes Zimmer, welches ideal als Arbeitszimmer oder auch Schlafzimmer dienen kann. Weiter den Flur entlang finden Sie linker Hand den Technikraum mit der im Jahr 2021 verbauten Pelletheizung. Dieser Raum bietet Ihnen einen weiteren Zugang nach draußen, auf Ihre zweite Terrasse seitlich vom Gebäude, und in den Garten. Vom Flur aus, nach rechts blickend, bietet Ihnen die Immobilie eine weitere Einbauküche, welche zum Beispiel als Mitarbeiterküche genutzt werden könnte. Angrenzend an die Küche finden Sie das zweite Badezimmer auf dieser Etage. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche. Von der Küche aus finden Sie ein Treppenhaus, welches in den Keller führt. Hier angekommen, bietet Ihnen der Gewölbekeller einen großen und einen kleineren Raum, den Sie beispielsweise zum Lagern von Wein nutzen können. Aus dem Keller erreichen Sie über eine Treppe auch den Schuppen. Nur der hintere Gebäudeteil ist unterkellert. Zurück im Flur des Erdgeschosses gelangen Sie über ein helles Treppenhaus in das Obergeschoss des Hauses. Hier angekommen, betreten Sie über eine kleine Diele linker Hand ein ca. 11 m² großes Schlafzimmer, welches als Kinder- oder Ankleidezimmer fungieren könnte. Von der Diele nach vorne gehend betreten Sie ein 21 m² großes, helles Schlafzimmer, das ideal als Elternschlafzimmer dienen kann. Die Diele verfügt über einen Zugang zum Dachboden des Hauses. Hier finden Sie reichlich Platz als Stauraum. Aus der Diele, nach rechts blickend, betreten Sie einen weiteren Durchgangsraum, welcher sich mit ca. 9 m² optimal als Büro oder Ankleidezimmer anbieten würde. Weiter nach links gehend, gelangen Sie in einen weiteren Durchgangsraum. Dieses Zimmer ist Teil des Wohnzimmers und bietet sich optimal als Lesezimmer an. Über eine Stufe gelangen Sie in das ca. 23 m² große Hauptwohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet reichlich Platz zur freien Gestaltung. Der Raum verfügt über eine Art Wintergarten mit einer großen Fensterfront. Vom Wohnzimmer nach rechts gehend finden Sie eine offen gehaltene Diele mit Treppenhaus. Linkerhand der Diele bietet Ihnen die Immobilie ein weiteres, ca. 14 m² großes Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Zugang zum Wintergarten bzw. zum Wohnzimmer. Von der Diele nach vorne blickend finden Sie das letzte Tageslichtbad der Immobilie. Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie wieder in das Erdgeschoss und den Eingangsbereich des Hauses. Im Außenbereich angekommen, verfügt die Immobilie, angrenzend an die Terrasse, über eine Rasenfläche, welche von einer rückwärtigen Zufahrt vom Grundstück auch noch einmal mit dem Auto befahren werden kann. Alternativ wäre es möglich, im hinteren Gartenbereich auch noch ein weiteres Carport oder eine Garage zu errichten. Der eingezäunte Garten ist ideal, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Haustiere zum Spielen. Zu guter Letzt betreten Sie vom Garten aus einen großzügigen Schuppen. Dieser verfügt über reichlich Platz als Stauraum, beispielsweise zum Unterbringen von Gartengeräten. Im Schuppen befindet sich auch das Pelletlager. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit Garten, Terrasse und exzellenter Anbindung nach Trier und Luxemburg suchen. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Wiltingen ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Einfamilienhaus zu bieten hat. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1900 auf einem 654 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Mit ca. 215 m² Wohnfläche und weiteren ca. 100 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein ideales Platzangebot für Familien. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 und 2021 teilweise saniert. Die zwei Einbauküchen sind inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster aus den Jahren 1998, 2002 und 2016. Die Fenster sind umfangreich mit manuellen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Heizkörpern über eine Pelletheizung der Marke ?Hargassner? aus dem Baujahr 2021. Im Jahr 2021 wurde die gesamte Heizung, einschließlich der Heizkörper und Thermostate, erneuert. Bei dem Pelletlager handelt es sich um einen Gewebetank mit 6,0 Tonnen Füllgewicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Welleternit-Eindeckung. Im Jahr 2024 erhielt das Gebäude neue Dachrinnen. Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2021 umfangreich erneuert, einschließlich Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschaltern mit moderner Auslösecharakteristik. Die wichtigsten Details im Überblick: + Schönes Einfamilienhaus in gepflegtem Gesamtzustand + Massive Bauweise aus den Baujahren ca. 1900 und 1998 + ca. 215,15 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nutzfläche + 654 m² blickgeschütztes Grundstück + Pelletheizung aus 2021 + Sechs Schlafzimmer + Drei Badezimmer + Eingezäunter Garten + Zwei Terrassen + Doppelcarport mit Werkstatt + Zahlreiche Renovierungen + Technisch solider Zustand + Exzellente Wohnlage in Wiltingen HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im idyllischen Wiltingen an der Saar. Eingebettet in die malerische Landschaft der Obermosel-Region bietet der Standort eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Wiltingen zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, seine Weinbautradition und eine angenehme Nachbarschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein kleiner Supermarkt befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken, was Pendlern eine komfortable und schnelle Anbindung ermöglicht. Über die nahegelegene B51 sowie die A602 ist auch die Autobahnanbindung an das überregionale Straßennetz zügig erreichbar. Der Flughafen Luxemburg ist in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und der nahen Saar lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Trier mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme, guter Anbindung und hoher Lebensqualität.Heizungsart : Holz-Pelletheizung