Villa d'architecte moderne avec jardin, étang, espace fitness & sauna - maison prête à emménager à Wincheringen, à proximité de la frontière luxembourgeoise Située dans le cadre pittoresque de Wincheringen, à seulement quelques minutes de la Moselle et de la frontière luxembourgeoise, cette villa familiale moderne associe de généreux volumes, une technologie de construction de haut niveau et une architecture contemporaine élégante. Construite en 2016 sur un vaste terrain de 823 m² bénéficiant d'une excellente exposition, la propriété offre une surface habitable de 337 m² et a été conçue avec une attention particulière portée au confort, à l'efficacité énergétique et à la qualité de vie à long terme. Conçue par un architecte, la maison séduit par ses lignes contemporaines épurées, ses grandes surfaces vitrées et ses intérieurs lumineux et ouverts, créant un lien harmonieux entre les espaces de vie et le jardin paysager. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son concept technique de grande qualité. La villa est équipée d'un système géothermique de chauffage et de refroidissement par le sol, assurant un confort thermique agréable tout au long de l'année. Ce dispositif est complété par une ventilation mécanique contrôlée double flux avec récupération de chaleur, garantissant un apport constant d'air frais tout en contribuant à l'excellente performance énergétique A+ de la maison. Une domotique moderne vient encore renforcer le confort au quotidien, permettant le contrôle à distance des fenêtres et de l'éclairage. Ces équipements techniques font de cette propriété un choix particulièrement attractif pour les acquéreurs à la recherche d'une maison moderne, tournée vers l'avenir, à faible consommation énergétique et offrant un haut niveau de confort. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant (5 m²), menant vers un impressionnant espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger (58 m²). Cette pièce lumineuse et spacieuse constitue le cœur de la maison et bénéficie, grâce à ses grandes baies vitrées, d'une belle vue sur le jardin privé et son élégant étang artificiel paysager. La cuisine entièrement équipée (13 m²), moderne et fonctionnelle, est parfaitement adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu'aux moments de convivialité. Ce niveau comprend également une pièce séparée (14 m²), pouvant être utilisée comme bureau, chambre d'amis ou chambre supplémentaire selon les besoins. Un WC séparé avec douche (4 m²), un débarras pratique (2 m²), ainsi qu'un accès direct à la grande terrasse complètent le rez-de-chaussée. La terrasse s'ouvre directement sur le jardin et offre un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente et la vie de famille. À l'étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses (20 m², 20 m² et 16 m²). La suite parentale comprend un dressing privatif (7 m²), une salle de douche en suite (8 m²), ainsi qu'un accès direct au balcon de l'étage, offrant une vue paisible sur le jardin. Ce niveau comprend également une vaste galerie (22 m²), qui apporte une belle sensation d'ouverture et d'élégance à l'architecture intérieure. Un espace fitness/SPA dédié (24 m²), situé à proximité immédiate du sauna privé, crée un véritable espace bien-être au sein de la maison. Une salle de bain élégante (9 m²) ainsi qu'une buanderie séparée (7 m²) complètent l'agencement pratique et confortable de cet étage. Au niveau d'entrée, la villa comprend également un garage (29 m²) ainsi qu'un local technique (13 m²), offrant une excellente fonctionnalité, des espaces de rangement pratiques et un accès facile aux installations techniques de la maison. La propriété est prête à emménager et offre en outre la possibilité de conserver le mobilier et les équipements actuellement présents dans la maison, selon accord. Cette option rend l'installation particulièrement simple et attractive pour les acquéreurs recherchant une maison entièrement préparée, sans travaux ni aménagements importants à prévoir. Cette villa parfaitement entretenue représente une opportunité rare d'acquérir une maison familiale techniquement avancée et économe en énergie, dans un environnement paisible, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Commerces, écoles, crèches, transports publics et connexions transfrontalières se trouvent à proximité, ce qui rend la propriété idéale pour les familles, les frontaliers travaillant au Luxembourg ou les acquéreurs à la recherche d'une maison moderne dans la région de la Moselle. Grâce à sa combinaison d'architecture contemporaine, de technologie de construction performante, de volumes généreux, d'un espace bien-être privé et d'un état prêt à emménager, cette villa offre un cadre de vie complet, confortable et résolument tourné vers l'avenir. La commission d'agence à charge de l'acquéreur, s'élevant à 1,25 % du prix de vente, majorée de la TVA à 17 %, est due et payable au moment de la signature de l'acte notarié. Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu