Maison 7 pièces à Wincheringen (DE)

Manche Häuser bieten einfach nur viel Platz. Andere schaffen darüber hinaus die Möglichkeit, das Zusammenleben innerhalb einer Familie ganz individuell zu gestalten. Dieses moderne Einfamilienhaus in Wincheringen verbindet beides auf besondere Weise. Es bietet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Raumaufteilung, die gemeinsames Familienleben ebenso ermöglicht wie ein hohes Maß an persönlicher Privatsphäre. In begehrter Wohnlage ?Auf Mont?, nahezu am Ende einer Sackgasse, steht dieses im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus auf einem 702 m² großen Grundstück. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Rückwärtig öffnet sich das Grundstück zum angrenzenden Freiraum, ohne direkt anschließende Wohnbebauung. Das Gebäude wurde in moderner Holzständerbauweise von Wolf Systemhaus errichtet und verfügt über rund 278,42 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Schon die äußere Gestaltung mit der hellen Putzfassade, dem anthrazitfarbenen Dach und den großzügig angelegten Außenflächen vermittelt einen zeitlosen, gepflegten Gesamteindruck. Die eigentliche Besonderheit dieses Hauses liegt jedoch im Inneren. Während sich im Erdgeschoss ein großzügiger und komfortabler Hauptwohnbereich befindet, wurden im Obergeschoss drei weitere, weitgehend eigenständig nutzbare Apartmentbereiche geschaffen. Jeder dieser Bereiche verfügt über einen eigenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie ein eigenes Badezimmer. So entsteht ein Wohnkonzept, das gerade für größere Familien, für Eltern mit heranwachsenden oder erwachsenen Kindern sowie für das Zusammenleben mehrerer Generationen außergewöhnlich interessant ist. Man lebt gemeinsam unter einem Dach, genießt die Nähe zueinander und hat gleichzeitig die Möglichkeit, sich jederzeit in seinen eigenen privaten Bereich zurückzuziehen. Baurechtlich handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Die besondere Innenaufteilung bietet jedoch einen Wohnkomfort und eine Flexibilität, die deutlich über den üblichen Grundriss eines klassischen Einfamilienhauses hinausgehen. Großzügiger Elternwohnbereich im Erdgeschoss Der komfortable Hauptwohnbereich im Erdgeschoss ist vollständig auf einer Ebene angeordnet. Mittelpunkt ist der rund 48 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel wurde nach Eigentümerangabe erst im November 2025 angeschafft und hatte einen Neupreis von rund 28.000 Euro. Ein separates TV-Zimmer mit ca. 19 m² bietet eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Auch der private Elternbereich ist großzügig gestaltet: Schlafzimmer, separate Ankleide und ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken bilden einen komfortablen Rückzugsbereich. Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume ergänzen das Erdgeschoss. Drei eigene Apartmentbereiche im Obergeschoss Über eine geschlossene Buchentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen drei nahezu eigenständig nutzbaren Apartmentbereichen. Jeder Bereich verfügt über einen eigenen Wohn-, Ess- und Schlafraum, eine Einbauküche sowie ein separates Duschbad mit WC. Die Wohnräume bieten jeweils rund 35 bis 41 m² und schaffen damit großzügige persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Die drei Einbauküchen stammen aus dem Jahr 2021 und hatten nach Eigentümerangabe einen damaligen Neupreis von jeweils rund 7.000 Euro. Ein gemeinsamer Flur und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage. Gerade für Familien mit älteren Kindern oder mehrere Generationen ist diese Aufteilung besonders interessant. Ebenso lassen sich einzelne Bereiche als Gästezimmer, Homeoffice oder für persönliche Hobbys nutzen - mit viel Privatsphäre innerhalb eines gemeinsamen Zuhauses. Wintergarten und gepflegte Außenanlagen Der 2021 angebaute Wintergarten mit rund 24 m² Grundfläche erweitert den Hauptwohnbereich um einen schönen, geschützten Platz mit Blick in den Garten. Großzügige Glasflächen sowie eine Dach- und Frontverschattung sorgen für angenehmen Komfort. Die Außenanlagen sind pflegeleicht und ansprechend gestaltet. Ein angelegter Teichbereich mit Gerätehaus bildet einen besonderen Blickfang. Hier wäre nach Eigentümerangabe grundsätzlich auch eine alternative Gartengestaltung, beispielsweise mit einem Pool, denkbar - vorbehaltlich entsprechender Prüfung. Eine Doppelgarage mit rund 41 m² sowie weitere Pkw-Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge einer größeren Familie. Moderne Bauweise und energieeffiziente Haustechnik Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem modernen Niveau. Die hochwertige Holzständerbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, gedämmter Dachkonstruktion und dreifach verglasten Fenstern sorgt für sehr gute energetische Voraussetzungen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie zwei zusätzliche Klimageräte im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Besonders interessant ist die große Photovoltaikanlage mit rund 22 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit ca. 11 kWh Kapazität. Damit bietet das Haus gute Voraussetzungen für eine hohe Eigenstromnutzung und eine wirtschaftliche Energieversorgung. Der aktuelle Energiebedarfsausweis bestätigt die energetische Qualität mit einem Endenergiebedarf von nur 25,0 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+. Ein Glasfaseranschluss rundet die moderne technische Ausstattung ab. Ein Zuhause für besondere Wohnansprüche Dieses Haus ist ideal für Menschen, die großzügig und gemeinsam wohnen möchten, ohne auf ihren persönlichen Freiraum zu verzichten. Ob größere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und individuellen Rückzugsbereichen - die außergewöhnliche Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten. Zusammen mit der modernen Energietechnik, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Randlage auf dem Mont entsteht ein besonderes Wohnangebot für Familien mit individuellen Ansprüchen. Gebäude und Grundstück ?Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2020 ?Wolf Systemhaus in Holzständerbauweise ?Ca. 278,42 m² Wohnfläche laut aktueller Berechnung ?702 m² Grundstück, Flurstück 214/412 ?Zwei Wohnebenen mit außergewöhnlicher Raumaufteilung ?Hauptwohnbereich im Erdgeschoss und drei Apartmentbereiche im Obergeschoss ?Doppelgarage mit ca. 41,41 m² sowie weitere Außenstellmöglichkeiten ?Pflegeleicht gestaltete Außenanlagen mit Teich und Gerätehaus ?Ruhige Wohnrandlage nahezu am Ende einer Sackgasse Innenausstattung und Wohnkomfort ?Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 48 m² im Erdgeschoss ?Separates TV-Zimmer mit ca. 19 m² ?Elternschlafbereich mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer ?Insgesamt vier Badezimmer mit Dusche und WC ?Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ?Vier Einbauküchen, davon die Hauptküche aus November 2025 ?Drei weitere Apartmentküchen aus dem Jahr 2021 ?Geschlossene Buchentreppe ?Weiße profilierte Innentüren mit passenden Zargen ?Glas-Schiebeelement zum Wohnbereich ?Fliesen in Bädern und wesentlichen Wohnbereichen ?Laminat in verschiedenen Schlaf- und Aufenthaltsräumen ?Dreifach verglaste Kunststofffenster, außen Anthrazit und innen Weiß ?Elektrische und teilweise mechanische Rollläden ?Wintergarten aus 2021 mit ca. 24 m² Grundfläche und Verschattung Bau und Energietechnik ?Holzständerkonstruktion mit Wärmedämmverbundsystem ?Gedämmte Dachkonstruktion mit Mineralwolle und Betondachsteinen ?Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2020 ?Fußbodenheizung ?Zentrale Be- und Entlüftungsanlage ?Photovoltaikanlage mit ca. 22 kWp laut Eigentümerangabe ?Batteriespeicher mit ca. 11 kWh laut Eigentümerangabe ?Zwei Klimageräte im Erdgeschoss ?Glasfaseranschluss im Haus ?Energieeffizienzklasse A+ ?Endenergiebedarf von 25,0 kWh/(m²·a) Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 25 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger Strom Energieeffizienzklasse A+ Baujahr Wärmeerzeuger 2020 gültig bis 20.10.2036 Warmwasser enthalten. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Das Haus befindet sich in der Amsterdamer Allee 18 im beliebten Wohngebiet ?Auf Mont? in Wincheringen, einer attraktiven Wohngemeinde im südlichen Landkreis Trier-Saarburg. Gerade bei Familien und Menschen, die beruflich in Luxemburg tätig sind, ist diese Wohnlage aufgrund ihrer grenznahen Lage und des gepflegten Wohnumfeldes sehr gefragt. Das moderne Wohngebiet ist überwiegend durch hochwertige Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine aufgelockerte Bebauung geprägt. Besonders schön ist die unmittelbare Lage dieser Immobilie nahezu am Ende einer Sackgasse. Dadurch ist der Bereich nicht von Durchgangsverkehr geprägt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich weitere Wohnhäuser, während das Grundstück rückwärtig an einen offenen, derzeit nicht mit Wohnhäusern bebauten Bereich grenzt. Diese besondere Grundstückssituation schafft eine angenehme Weite und ein hohes Maß an Wohnqualität innerhalb des Wohngebietes. Wincheringen selbst liegt in der reizvollen Landschaft zwischen Saar und Mosel, unmittelbar im deutsch-luxemburgischen Grenzraum. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind über die regionalen Verkehrsverbindungen sowohl das benachbarte Luxemburg als auch Saarburg, Konz und Trier gut erreichbar. Für Familien ist gerade diese Kombination interessant: ein ruhiges Wohnumfeld, viel Platz für das Zusammenleben und die Möglichkeit, berufliche und private Anforderungen gut miteinander zu verbinden. Insgesamt bietet die Lage auf dem Mont eine attraktive Verbindung aus modernem Wohnen, einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zum Wirtschaftsstandort Luxemburg.Klimatisiert : 1