Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1981 und 1990 großzügig erweitert und bietet heute ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein gepflegtes Anwesen in top Wohnlage von Wittlich suchen. Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, eine gepflegte Küche, ein Gäste-WC sowie zwei großzügige Wohnbereiche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der helle Wintergarten schließt direkt an den Wohnbereich an und lässt sich durch große Schiebetüren zur sonnigen Terrasse öffnen. So entsteht ein Übergang zwischen den Wohnbereichen des Erdgeschoss und dem privaten und sichtgeschützten Garten. Für gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder das Frühstück in der Morgensonne bietet Ihnen das Haus hier einen absoluten Ort zum Wohlfühlen. Das große, liebevoll angelegte Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Dank des gewachsenen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein praktisches Gerätehäuschen sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei recht zeitlose Duschbäder bieten dabei einen angenehmen Alltagskomfort für Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight sind der sonnige Balkon sowie die großzügige Dachterrasse von jeweils einem Zimmer aus erreichbar. Beide Freisitze sind in attraktiver Südwest-Ausrichtung und damit perfekte Plätze, um die Abendsonne zu genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei vollwertige Zimmer sowie ein Durchgangszimmer (z.B. Ankleide) und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Homeoffice, Hobbybereich, Gästeetage oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Zwei der Räume verfügen zudem über eigene Waschgelegenheiten, ergänzt durch ein separates WC. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben klassischen Lager- und Vorratsräumen stehen ein Hobbykeller, eine Waschküche sowie ein separater Technikraum zur Verfügung. Eine massive Garage sowie zahlreiche sonnige Außenbereiche runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Ein Haus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Charakter - ideal für alle, die ein Zuhause in Wittlich suchen, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Die Immobilie wurde ca. 1969 massiv errichtet und im Laufe der Jahre stets gepflegt und kontinuierlich in Stand gehalten. Im Jahr 1981 wurde das Wohnraumangebot im Erdgeschoss auf der südöstlichen Gebäudeseite erweitert. 1990 folgte eine weitere Erweiterung im Ober- und Dachgeschoss. Das Ergebnis ist ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf bietet. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Satteldach präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand,- so auch die Fassade und der Vorgarten mit Eingangsbereich zum Haus. Im Kellergeschoss stehen neben den klassischen Nutzflächen, ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein separater Technikraum für die Heizungsanlage zur Verfügung. Die Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Objekt verfügt über eine großzügige, sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, einen geschützten Wintergarten mit Sichtschutz, einen Balkon sowie eine Dachterrasse, die ebenfalls jeweils zur Südwestseite ausgerichtet sind. Diese Elemente bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Es überzeugt durch einen hohen Sichtschutz und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein praktisches Gerätehäuschen ergänzt die Außenanlagen. Die Immobilie präsentiert sich im Inneren in einem gepflegten Gesamtzustand. Die im Jahr 2010 installierte Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten mitverkauft. Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Parkett- und Marmorböden für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Fenster des Gebäudes bestehen aus Kunststoff und sind mit einer zweifachen Isolierverglasung ausgestattet aus Baujahr ca. 1999. Einige Elemente sind im Jahr 2008 modernisiert worden. Rollläden sind in nahezu allen Räumen vorhanden und teilweise elektrisch betrieben. Die Immobilie verfügt zudem über eine solide technische Ausstattung. Ein Kabelanschluss für Fernsehen ist vorhanden und am Standort sind Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s verfügbar. Damit sind die Voraussetzungen für ein Homeoffice und die Nutzung moderner Medien ideal. Die Eigentümer haben das Haus fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2020 wurde der Außenanstrich der Naturholzelemente erneuert. Die Dachrinnen und Fallrohre des Hauses wurden ca. 2022 ausgetauscht, das Garagendach im Jahr 2023 erneuert. Die massiv errichtete Einzelgarage, die komfortabel Platz für einen Pkw bietet, rundet das Angebot ab. Es wird die Enerneuerung der Elektrik empfohlen. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung älteren Semesters mit Stahltanks. Auch hier empfehlen wir eine energetische Anpassung. Die Garage zeigt einen optische Renovierungsbedürftigkeit. So ist beispielsweise das Eingangstor optisch durch einen Parkrempler beschädigt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kreisstadt Wittlich - in angenehmer Höhenlage und unweit des beliebten Naherholungsgebiets ?Rollkopf?. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung, ein gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl in einer familienfreundlichen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Wittlich mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, Ärzte, Apotheken, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das Verbundkrankenhaus Wittlich in komfortabler Entfernung. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Rollkopf. Die weitläufigen Spazier- und Wanderwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wittlich-Wengerohr mit Regional- und Fernverkehr sowie die Autobahnen A1 und A60 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Trier, Koblenz, Luxemburg und in das gesamte Mosel- und Eifelgebiet. Auch die reizvolle Moselregion mit ihren bekannten Weinorten wie Bernkastel-Kues ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Radfahren oder für kulinarische Entdeckungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wittlich. Wer ein Zuhause sucht, das Erholung, Lebensqualität und kurze Wege harmonisch miteinander verbindet, findet hier beste Voraussetzungen für ein langfristiges und komfortables Wohnen. Die wichtigste Infrastruktur in der nahen Umgebung: Einkaufscenter (Bungert) ca. 850 m Lebensmittel Discounter ca. 400 m Grundschule ca. 600 m Gymnasium ca. 500 m Kindergarten/KiTa ca. 700 m Ärztliche Versorgung ca. 700 m Apotheke ca. 450 m Bushaltestelle ca. 400 m Autobahn ca. 2 km Hauptbahnhof ca. 4 km Krankenhaus ca. 2 kmHeizungsart : Öl-Heizung