Maison 6 pièces à Wittlich (DE)

Dieses gepflegte Wohnhaus steht in begehrter Wohnlage am Stadtrand von Wittlich. Die Innenstadt, Fachgeschäfte und Restaurants sind ebenso wie das Lieserufer und der Stadtpark in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Trotz der Nähe zur Innenstadt und der guten Verkehrsanbindung befindet sich die Immobilie in ruhiger Wohnlage und verbindet die Vorzüge der Stadtnähe mit einem naturnahen Wohnumfeld. In diesem Zusammenhang verdienen der geschützte helle Innenhof und der sonnige Garten in jedem Fall besondere Erwähnung. Hinter der Eingangstür erwartet die Bewohner eine warme und angenehme Wohnatmosphäre zu der nicht zuletzt die gemütlichen, hellen Räume im Erd- und Obergeschoss beitragen. Wer das umfangreich renovierte und modernisierte Haus als Einfamilienhaus nutzen möchte, der findet in diesem Haus auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Es ist aber ebenso möglich die beiden Etagen jeweils als separate Wohnungen zu nutzen oder zu vermieten. Dank der erwähnten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie auf einem aktuellen Stand der Technik. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden in 2021 neue Fenster und Türen eingebaut und die Elektrik weitgehend erneuert. Neben der Modernisierung der Sanitäreinrichtungen wurde in 2024 eine Luft-/Wärmepumpe eingebaut, womit die attraktive Immobilie heute über ein modernes Heizsystem verfügt. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt mit der hinter dem Haus befindlichen Garage über zusätzliche Nutzfläche. Als Parkmöglichkeiten stehen die gepflasterte Auffahrt und das zum Garten hin gelegene Carport zur Verfügung. Auf dem Gelände befindet sich eine ca. 3.000 Liter fassende Zisterne die im Sommer als großzügigen Vorrat zur Gartenbewässerung zur Verfügung steht. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen nahezu unmittelbaren Einzug ohne größeren Investitionsbedarf. Besondere Vorzüge: ?Bevorzugte, ruhige Stadtrandlage mit gepflegtem Wohnumfeld ?Sonniger, großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ?Heller Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität ?Lichtdurchflutete Wohnräume und angenehmes Wohngefühl ?Stadtpark, Naherholungsflächen und Natur in unmittelbarer Nähe ?Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bequem fußläufig erreichbar ?Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten fünf Jahre ?Moderne Luft-Wärmepumpe und energieeffiziente Haustechnik ?Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus ?Ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Platzbedürfnisse Fazit: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, moderne Technik, Flexibilität und eine sehr gute Wohnlage. Kurz ein Zuhause mit besonderem Charme und gutem Raumangebot. Ausstattung: Dach: Satteldach Heizung: Wärmepumpe, Baujahr 2024 Warmwasser: über das Heizungssystem Fenster: doppelt verglast, Kunststofffenster Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 55 m² Grundstück: ca. 980 m² Baujahr:ca. 1952 Raumprogramm: Erdgeschoss: Treppenhaus Flur Wohnzimmer Küche Badezimmer Schlafzimmer Obergeschoss: Flur Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer Keller: Flur 3 Kellerräume Heizungsraum