Yutz Aéroparc : Maison individuelle à rénover avec fort potentiel d'évolution. YUTZ - Maison individuelle avec fort potentiel dans un quartier calme en impasse Idéalement située dans un environnement résidentiel paisible et recherché, à proximité de l'Aéroparc, de l'école Saint-Exupéry, de l'école de musique et du collège Jean Mermoz, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié. L'agence Laforêt Thionville vous propose en exclusivité cette maison de construction traditionnelle de 1968, édifiée sur un terrain clos et arboré de 6,63 ares. Surélevée sur un sous-sol complet, elle développe actuellement plus de 100 m² habitables et dispose d'un fort potentiel d'évolution, avec une surface totale pouvant atteindre entre 160 et 180 m² selon vos projets d'aménagement. Au niveau principal : - Entrée spacieuse avec dégagement - Séjour lumineux de 35 m² - Cuisine indépendante attenante - 3 chambres - Salle de bains - Wc séparé Au sous-sol complet : - 2 grandes caves - Buanderie - Espace pouvant être aménagé en cuisine d'été avec accès direct au jardin - Grand garage pouvant accueillir 2 véhicules Les atouts du bien : - Combles aménageables sur dalle béton (environ 100 m² au sol) - Terrain clos et arboré - Maison saine offrant un excellent potentiel après rénovation Des travaux estimés à environ 30 000 € permettront d'améliorer significativement la performance énergétique pour atteindre un classement DPE C, tout en valorisant le bien et en optimisant son confort. Cette maison est idéale pour une famille ou pour un projet de valorisation immobilière. Pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence Laforêt Thionville au 03 82 59 62 62. (0.16 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DARGENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .