Dieses gepflegte Wohnhaus in Zell-Kaimt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein solides und flexibel nutzbares Objekt suchen. Das Gebäude wurde in den 1950er-Jahren in Massivbauweise errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 217 m², die sich auf zwei eigenständig nutzbare Hausbereiche verteilt. Das Haus ist so gestaltet, dass die beiden Wohnbereiche unabhängig voneinander genutzt werden können, ohne dass es sich um abgeschlossene Wohneinheiten im rechtlichen Sinne handelt. Der untere Bereich im Erdgeschoss bietet rund 60 m² Wohnfläche und steht derzeit leer - ideal für eine Eigennutzung, eine neue Vermietung oder die Erweiterung des bestehenden Mietverhältnisses. Der obere Hausbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit insgesamt etwa 157 m² und ist derzeit vermietet. Im Jahr 2005 wurde der obere Wohnbereich umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge, die Türen, die Wände und das Badezimmer im 1. OG umfassend renoviert. In dem Bad wurde bei dieser Maßnahme auch eine Fußbodenheizung installiert. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt und solide. Der überdachte Innenhof bietet einen geschützten Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche und Zugang zum Keller. Das Gebäude ist an eine gemeinsame Heizungsanlage angeschlossen, die zusammen mit dem benachbarten Mehrparteienhaus betrieben wird. Künftige Eigentümer können wahlweise in eine eigene Heizungsanlage investieren oder eine Verbrauchserfassung über separate Zähler einrichten, um eine klare Abrechnung zwischen den Gebäuden zu ermöglichen. Durch die bestehende Vermietung des oberen Wohnbereichs und das Nutzungspotenzial im Erdgeschoss bietet das Haus attraktive Perspektiven - sowohl für stabile Mieteinnahmen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Zell-Kaimt, einem begehrten Stadtteil von Zell an der Mosel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, einem angenehmen Wohnumfeld und der Nähe zur Natur. Das Moselufer sowie malerische Spazier- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Zell bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Über die Moselbrücke ist Zell-Kaimt optimal an die Bundesstraße B53 angebunden, wodurch die Städte Cochem, Koblenz und Trier schnell erreichbar sind. Der Bahnhof im Nachbarort Bullay bietet zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz. Diese Lage vereint Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit - ideal für alle, die das Leben an der Mosel mit einer ausgewogenen Mischung aus Idylle und Infrastruktur genießen möchten.Heizungsart : Holz-Pelletheizung