Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese bietet Lebensqualität. Stellen Sie sich vor: Sie genießen morgens Ihren Kaffee mit Blick über die sanften Hügel der Eifel, während Ihre Kinder im eigenen Garten spielen und die ersten Sonnenstrahlen den Obstbaumbestand in warmes Licht tauchen. Nach einem Arbeitstag kehren Sie an einen Ort zurück, der Ruhe, Freiheit und Erholung vereint - fernab vom Alltag, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Zweifelscheid verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück von rund 2.540 m². Die weitläufige Gartenlandschaft mit zahlreichen Obstbäumen, mehreren Gartenhäusern und einer unverbaubaren Fernsicht schafft ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, mit überschaubaren Anpassungen zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Dadurch eignet sich das Haus ebenso für Familien mit Angehörigen im eigenen Haushalt wie für Käufer, die eine Teilvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisieren möchten. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus - sondern einen Ort, an dem Natur, Freiraum und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Ausstattung - durchdacht, gepflegt und mit viel Potenzial Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die großzügige Raumwirkung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und genügend Platz für individuelle Modernisierungsideen bietet. Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie die erst im Jahr 2025 erneuerte Gasheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die neue Heizungsanlage stellt eine wertvolle Investition in die Zukunft dar und reduziert den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - die Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Besonders beeindruckend ist die offene Galerie mit sichtbaren Holzbalken, die sich ideal als Leseecke, Atelier oder stilvoller Wohnbereich eignet. Die angrenzende Ankleide mit großem Panoramafenster eröffnet einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Obstgarten über Selbstversorgung bis hin zur Tierhaltung oder einfach als persönlicher Rückzugsort im Grünen. Mehrere Gartenhäuser und eine Werkstatt schaffen zusätzlichen Stauraum und eröffnen Platz für Hobbys, Gartengeräte oder kreative Projekte. Ausstattungsmerkmale im Überblick - ca. 165 m² Wohnfläche - ca. 60 m² Nutzfläche - ca. 2.540 m² Grundstück mit altem Obstbaumbestand - unverbaubare Fernsicht über die Eifellandschaft - gepflegter und weitgehend bezugsfertiger Zustand - kontinuierliche Modernisierungen - neue Gasheizung aus 2025 - gedämmter Dachboden - moderne Tageslichtbäder - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - mehrere Gartenhäuser und Werkstatt - Garage mit modernem Sektionaltor - mehrere PKW-Stellplätze - Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohneinheiten - ideal für Familien, Pendler nach Luxemburg oder Mehrgenerationenwohnen Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!54673 Zweifelscheid Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm Rheinland-Pfalz Verbandsgemeinde Südeifel Zweifelscheid liegt in einer der reizvollsten Regionen der Eifel, unweit der luxemburgischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern - ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Tierfreunde. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Luxemburger Pendler, die Wert auf Lebensqualität, Raum und Natur legen. - Luxemburg (Dasburg) - ca. 16 Km - Luxemburg (Vianden) - ca. 19 Km - Luxemburg (Stadt) - ca. 61 Km - Belgien (St. Vith) - ca. 39 Km - Frankreich (Metz) - ca. 127 Km - Niederlande (Maastricht) ca. 129 Km - Neuerburg: ca. 6 km (Nahversorgung, Schulen, Ärzte) - Bitburg: ca. 25 Km - Prüm: ca. 32 Km - Köln ca. 134 Km - Koblenz ca. 137 Km - Frankfurt am Main ca. 222 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.