L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité son projet de construction d’une résidence à Diekirch, dénommée «Résidence STEFFEN » (classe énergétique : AA). Ce bâtiment est conçu avec une architecture moderne, sobre et contemporaine, alliant élégance et fonctionnalité. La résidence comprend 8 appartements de 1 à 2 chambres à coucher, répartis sur 3 étages. Chaque appartement est soigneusement pensé pour maximiser le confort et l’ergonomie, avec des espaces optimisés pour une vie agréable. Pour un confort optimal, le bâtiment est équipé d’un ascenseur, et chaque logement bénéficie d’un(e) balcon/terrasse, d’un/de parking(s) intérieur(s) et/ou extérieur(s) privatif(s) ainsi que d’une cave privative. Le complexe résidentiel est composé comme suit : Lot 020 : Appartement à 2 chambres à coucher avec terrasse, situé au 1ier étage d’une surface habitable de 91,58 m2 au prix de 738.000.-EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 768.625.-EUR*. Lot 021 : Appartement à 2 chambres à coucher avec balcon, situé au 1ier étage d’une surface habitable de 79,97 m2 au prix de 648.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 670.918.- EUR*. Lot 022 : Appartement à 2 chambres à coucher avec balcon, accessible et adapté aux personnes à mobilité réduite, situé au 1ier étage d’une surface habitable de 96,49 m2 au prix de 715.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 739.878.- EUR*. Lot 023 : Appartement à 2 chambres à coucher avec terrasse, situé au 2ième étage d’une surface habitable de 92,98 m2 au prix de 719.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 746.620.- EUR*. Lot 024 : Appartement à 1 chambre à coucher avec terrasse, situé au 2ième étage d’une surface habitable de 58,34 m2 au prix de 578.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 593.867.- EUR*. Lot 025 : Appartement à 2 chambres à coucher avec terrasse, situé au 2ième étage d’une surface habitable de 87,42 m2 au prix de 748.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 782.190.- EUR*. Lot 026 : Appartement-penthouse à 2 chambres à coucher avec terrasse, situé au 3ième et dernier étage d’une surface habitable de 85,44 m2 au prix de 698.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 725.110 EUR*. Lot 027 : Appartement-penthouse à 2 chambres à coucher avec terrasse, situé au 3ième et dernier étage d’une surface habitable de 94,93 m2 au prix de 750.000 EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 777.774.- EUR*. *sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part constructions à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE Ce projet représente une opportunité unique pour les investisseurs ou pour ceux à la recherche d’un cadre de vie moderne et raffiné à Diekirch. LOCALISATION : La ville de Diekirch est idéalement située entre la capitale, l’Oesling (la partie ardennaise du Grand-Duché), la Petite Suisse luxembourgeoise, dans la vallée de la rivière Sûre. Elle bénéficie d’un accès facile aux grandes villes du Luxembourg tout en étant entourée d’une nature préservée, parfaite pour les activités de plein air. La ville est riche en histoire et abrite plusieurs sites culturels et musées, tels que le musée de la bière, qui met en valeur l’héritage local. Diekirch est surtout connu pour son ancienne église et pour la brasserie portant le même nom, elle est chef-lieu d’arrondissement judiciaire et traditionnellement ville d’enseignement, avec un lycée classique et plusieurs lycées techniques. La ville est dotée d’une grande piscine municipale couverte. Sa gare ferroviaire est située sur la ligne de chemin de fer Diekirch-Ettelbruck, ce qui lui permet l’accès vers le sud et la capitale, de même que vers le nord et la Belgique. La commune fait partie de la « Nordstad ». Grâce à ses routes bien développées et ses transports publics, Diekirch permet une connexion rapide et pratique avec la capitale Luxembourg. Elle est également située à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces et restaurants locaux, crèches et maisons relais et se trouve à 5 km de la ville d’Ettelbruck et à 18 km de la ville de Mersch. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, ainsi que les activités de loisirs proposées dans la région, telles que le vélo, la pêche et la découverte des forêts environnantes. En raison de son développement et de sa proximité avec la capitale, Diekirch représente un lieu idéal pour l’investissement immobilier, tout en offrant une demande stable pour des logements de qualité. En résumé, Diekirch combine harmonieusement patrimoine, modernité et nature, ce qui en fait un lieu de choix pour y vivre ou investir.