?? TERRAIN À BÂTIR EXCEPTIONNEL ? LEUDELANGE 79, Rue de la Gare ? L-3355 Leudelange Nous vous proposons un terrain à bâtir de grande superficie, idéalement situé au cœur de la commune de Leudelange, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes de communication vers Luxembourg-Ville. ?? CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES ? Surface totale : 24 ares 42 ca (2 442 m²) ? Zone d'affectation : HAB-1 (Zone d'habitation type 1) ? ZAD incluse : GARE-03-ZAD (Zone d'aménagement différé) ? Lieudit : « Dompen » ? Cadastre : Section A de Leudelange ? Parcelle 99/6203 ? Situation : Coin de rue, accès Rue de la Gare & chemin d'exploitation ??? PROJET DE LOTISSEMENT La parcelle fait l'objet d'une demande d'autorisation de principe en vue d'un morcellement foncier (dossier déposé en août 2023, architecte mandaté : Thomas Garnier DPLG ? GT Studio Sàrl, Hespérange). Le projet prévoit deux phases de développement : PHASE 1 ? Zone HAB-1 Lotissement résidentiel de maisons unifamiliales et bifamiliales avec jardins privatifs, voirie interne et espace vert public central. PHASE 2 ? Zone GARE-03-ZAD Programme de logements collectifs plus dense, conforme aux exigences du PAP NQ (min. 90 % de surface construite brute en logement, min. 50 % de logements de type unifamilial sur l'ensemble du projet). La maison existante sur la parcelle est incluse dans le projet de démolition préalable aux travaux. ?? SITUATION & ENVIRONNEMENT ? Commune dynamique de Leudelange (Canton d'Esch-sur-Alzette) ? Accès direct à l'autoroute A6 et A4 (5 min.) ? Luxembourg-Ville centre : environ 15 min. en voiture ? Transports en commun, commerces, écoles à proximité ? Environnement résidentiel calme et verdoyant ?? ASPECTS RÉGLEMENTAIRES (PAG Leudelange) Conformément au PAG de la Commune de Leudelange (version votée le 17.11.2020, modifiée selon décision ministérielle du 18 juin 2021) : ? La zone HAB-1 est destinée principalement aux logements unifamiliaux et bifamiliaux. ? Les activités de commerce, services professionnels et équipements publics compatibles avec l'habitat y sont également admis (max. 200 m² de surface construite brute pour crèches et équipements de service public). ? Toute construction incompatible avec la sécurité, la salubrité et la tranquillité du quartier est interdite. ?? CONTACT & INFORMATIONS Erik WILHELM (+352) 691.265.161 Email : erik.wilhelm@koch.lu Pour toute demande de renseignements ou de visite, veuillez nous contacter via le formulaire athome.lu ou directement par téléphone. ????????????????????????????????????????? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES (champs) ????????????????????????????????????????? Type de bien : Terrain à bâtir Surface terrain : 2 442 m² Zone : HAB-1 / GARE-03-ZAD Commune : Leudelange Code postal : L-3355 Disponibilité : À convenir (sous réserve d'autorisation) Charges : Non communiquées Frais de notaire : À charge de l'acquéreur (tarifs légaux LU) Référence annonce : LEUD-7