*** LUX.-KICHBERG *** L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité un terrain exceptionnel situé au coeur du Kirchberg, dans un des secteurs résidentiels les plus prisés de la Ville de Luxembourg. La parcelle totalise 13,14 ares, dont 10,14 ares entièrement constructibles en zone HAB-2, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de construction d'une résidence plurifamiliale ou tout autre développement conforme au PAG. À l'arrière du terrain, une portion complémentaire d'environ 3 ares se trouve dans le périmètre du futur PAP KI-13, lié au réaménagement du Boulevard Konrad Adenauer et au développement des nouvelles infrastructures du quartier. Il est important de préciser qu'aucune obligation de cession n'est imposée pour cette zone, comme pour l'ensemble des autres propriétaires concernés par la zone KI-13. A ce jour, aucun PAP n'est en procédure, approuvé ou réalisé. Idéalement situé, le terrain bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités du Kirchberg : institutions européennes, commerces, écoles, transports et futur prolongement du tram (section K2A). Les documents techniques disponibles (schémas directeurs, orthophotos, plans du PAG, dossier TRAM) mettent en évidence le fort potentiel urbanistique et futur de cette localisation stratégique. La zone HAB-2 est une zone résidentielle offrant une très grande flexibilité constructive, particulièrement intéressante pour des projets de logements collectifs ou pour une densification maîtrisée. 1. Types de constructions autorisées Maisons unifamiliales Bi-familiales Résidences plurifamiliales (appartements) Établissements d'hébergement (pensions, résidences services, etc.) Cela ouvre la voie à la réalisation d'immeubles résidentiels de plusieurs unités, optimisant ainsi la surface du terrain. 2. Activités complémentaires admises Pour soutenir la vie du quartier, la zone HAB-2 autorise également : Commerces de proximité Activités artisanales légères Activités de loisirs Services professionnels ou administratifs Crèches (rez-de-chaussée obligatoire pour accès jardin) Ces activités restent toujours conditionnées au respect du caractère résidentiel du quartier. À noter : une maison est actuellement existante sur la parcelle, offrant selon les intentions du futur acquéreur la possibilité d'une rénovation complète ou d'une démolition en vue d'un nouveau projet de construction. Pour toute demande d'information ou pour organiser un rendez-vous sur place, nous restons à votre entière disposition. L'Agence Real Estate ? À vos côtés avant, pendant et après votre acquisition. À noter : à titre informatif, la visualisation d'un projet de construction neuve est fournie à titre illustratif et n'a aucun caractère contractuel. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite sur place, nous restons à votre entière disposition. L'Agence Real Estate ? À vos côtés avant, pendant et après votre acquisition. Pour plus de renseignements ou pour une visite exclusive : Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos agences de proximité se tiennent à votre entière disposition. Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! www.are.lu (Renseignement en agence)