RE/MAX, votre spécialiste de l'immobilier sur la commune de Niederanven, a le plaisir de vous présenter ce magnifique terrain à bâtir de 11,48 ares. Situé au coeur d'un environnement calme et verdoyant à Oberanven, ce terrain offre une opportunité rare de construire la maison de vos rêves, libre de tout contrat de construction. Caractéristiques principales : Surface Totale : 11,48 ares (1148 m²). Potentiel Constructible : Jusqu'à 288 m² pour une maison unifamiliale isolée. Configuration Autorisée : RDC + 1 étage + 1 étage en retrait (2N+1R). Atouts Majeurs : Grande surface privative garantissant calme et intimité, vue dégagée, environnement résidentiel de haut standing. Disponibilité : Immédiate et libre de tout contrat de construction. Règlementation et Potentiel : Le terrain se situe en zone d'habitation HAB-1, destinée à la construction de maisons unifamiliales isolées. Le Plan d'Aménagement Particulier (PAP) prévoit un volume de construction généreux, tout en préservant de vastes espaces verts. Un Cadre de Vie d'Exception à Oberanven : Oberanven, village pittoresque de la commune de Niederanven, est réputé pour son excellente qualité de vie. Niché dans un écrin de verdure et de forêts, c'est le lieu idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air, tout en étant à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville. La commune de Niederanven propose toutes les commodités nécessaires : écoles, services, commerces et centres de loisirs. Grâce à son accès rapide aux grands axes routiers et à un réseau de transport efficace, Oberanven combine parfaitement la quiétude d'un environnement rural et les avantages de la proximité immédiate de la capitale. Ce terrain représente une opportunité unique sur le marché, à ne pas manquer. Avertissement : L'image présentée est une projection 3D réalisée à titre illustratif. Elle ne constitue en aucun cas un projet de construction contractuel. Les éléments représentés (volumes, matériaux, aménagements extérieurs, végétation, etc.) sont purement indicatifs et susceptibles de varier. Le terrain est vendu libre de tout contrat de construction. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur site, veuillez contacter votre conseiller immobilier : Luc Arellano RE/MAX Partners Tél : +352 691 208 648 Email : luc.arellano@remax.lu