Situé à Schengerwis (L-5439 Remerschen), au sein de la commune de Schengen, ce terrain en pleine propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des frontières allemande et française, dans un environnement combinant zone économique dédiée et cadre naturel protégé. La parcelle se trouve dans la zone spéciale Haff Réimech ? zone d'activités économiques sud, spécifiquement destinée au développement de projets professionnels à faible impact, intégrés dans leur environnement paysager. Localisation stratégique - Commune de Schengen - Remerschen - Proximité directe des frontières Luxembourg / Allemagne / France - Bon accès au réseau routier régional et à la région de la Moselle - Implantation dans le périmètre du site Haff Réimech - Environnement naturel structuré et réglementé Affectations autorisées (cadre urbanistique) Le zonage permet le développement de projets économiques compatibles avec le site, notamment : - Activités artisanales - Activités commerciales - Services - Industries légères - Un logement de service par entreprise (intégré au bâtiment principal) Le cadre réglementaire impose une intégration paysagère qualitative et une cohérence avec le caractère naturel de la zone. Contraintes et intégration environnementale - Minimum 25 % de la parcelle à maintenir non imperméabilisée et paysagée - Présence de zones naturelles protégées à proximité - Certaines parcelles susceptibles d'être concernées par : zones inondables, périmètres de protection des eaux, contraintes sur sous-sols et terrassements - Autorisations spécifiques à prévoir selon le projet Potentiel Le site se prête particulièrement à : - projets artisanaux spécialisés - activités de services techniques - PME à faible nuisance - développements professionnels intégrés dans un environnement naturel Une opportunité rare pour implanter une activité économique dans un cadre réglementé, lisible et durable ? le genre d'endroit où on peut construire un projet solide sans se battre avec le voisinage? ni avec la nature. Pour plus d'informations, merci de nous contacter à l'adresse capitalmarkets@inowai.com