**Description de la propriété** Nous avons le plaisir d'offrir exclusivement un terrain attractif d'une superficie de 4 ares 20 centiares (420 m²). Le terrain est situé dans le village idyllique de Roedgen, qui fait partie de la commune très recherchée de Reckange-sur-Mess. Cet emplacement combine harmonieusement la tranquillité rurale avec la proximité de la capitale, la ville de Luxembourg. Le terrain est classé selon le PAP et le PAG en zone Hab 1b, permettant la construction d'une maison unifamiliale. Cela vous donne l'opportunité de créer la maison de vos rêves dans un environnement calme et agréable. **Caractéristiques & Atouts** - Superficie du terrain : 4.2 a - Zone constructible : Hab 1b (selon PAP/PAG) - Constructible avec : Maison unifamiliale - Emplacement calme et verdoyant dans un charmant village - Très bonne accessibilité aux principales voies de circulation - Municipalité populaire avec une qualité de vie élevée et une bonne infrastructure - Proximité de la ville de Luxembourg, idéale pour les familles et les navetteurs **Description de l'emplacement** Roedgen est situé dans la pittoresque commune de Reckange-sur-Mess, à quelques minutes de la ville de Luxembourg. La commune est réputée pour sa haute qualité de vie, sa communauté villageoise amicale et sa proximité avec la nature tout en étant proche d'une vie urbaine dynamique. Les crèches, écoles, commerces et activités de loisirs sont à proximité. Le terrain est vendu au prix de 450 000 euros. Veuillez noter que le terrain doit être défriché avant le début des constructions (enlèvement des arbres et de la végétation existants). De plus, la construction d'un mur de soutènement sera nécessaire pour préparer de manière optimale le terrain pour la construction future. Les coûts pour ces travaux préliminaires sont à la charge de l'acheteur et peuvent être estimés à environ 10 % du prix d'achat. **Optionnel** Le terrain peut également être acheté entièrement défriché et préparé sur demande. Dans ce cas, une majoration d'environ +/- 10 % sera appliquée au prix d'achat. Ces mesures vous offrent la possibilité d'aménager le terrain selon vos souhaits et ainsi de créer la base idéale pour votre projet de construction sur mesure. **Conclusion** Ce terrain offre une opportunité unique de réaliser votre résidence de rêve dans un cadre privilégié. Profitez de la chance de construire votre maison sur mesure dans l'une des communes les plus populaires du Grand-Duché de Luxembourg, située dans un quartier calme mais idéalement connectée.