TERRAIN À BÂTIR AVEC VIGNE SCHENGEN Imaginez votre future maison au cœur des vignobles de Schengen, dans un environnement calme et verdoyant offrant une vue dégagée sur la vallée de la Moselle. RE/MAX ONE vous propose en exclusivité un terrain rare d'une superficie totale de 1.068 m², composé de : ? 684 m² de terrain constructible ; ? 384 m² de terrain arrière non constructible, actuellement à vocation de vignoble, idéal pour aménager un grand jardin, un espace de détente ou un véritable écrin de verdure. Les deux parcelles, actuellement distinctes au cadastre, sont proposées ensemble dans le cadre d'une transaction unique. Situé au fond d'une impasse résidentielle limitée à 30 km/h, le terrain bénéficie d'un cadre de vie paisible et préservé, d'une orientation est-ouest et d'une agréable ouverture sur les vignobles et la vallée de la Moselle. POTENTIEL DE CONSTRUCTION Selon les prescriptions urbanistiques communiquées, le projet peut notamment prévoir : ? une maison individuelle d'environ 13,85 m x 12,00 m ; ? un garage d'environ 6,00 m x 8,00 m ; ? une hauteur maximale de 7 m à la gouttière et de 11 m au faîtage ; ? jusqu'à 2,5 niveaux hors sol ; ? une toiture à deux pans ; ? un sous-sol ; ? la possibilité d'intégrer un appartement dans la maison, avec une entrée principale commune. Le PAP est approuvé. Selon les informations communiquées, les raccordements aux infrastructures sont disponibles sur le terrain, avec un accès direct depuis la nouvelle voirie. UNE SITUATION STRATÉGIQUE À proximité immédiate de la France et de l'Allemagne, Schengen bénéficie d'un accès pratique à l'autoroute A13, permettant de rejoindre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, l'aéroport et les principaux pôles économiques de la Grande Région. Une opportunité rare de construire une maison sur mesure dans l'un des environnements viticoles les plus emblématiques du Luxembourg, avec un vaste jardin arrière offrant calme, verdure et intimité. Prix de vente : 749.000 € Plans, informations urbanistiques et dossier complet disponibles sur demande. Les informations relatives aux possibilités de construction sont communiquées à titre indicatif. Tout projet reste soumis à la vérification de l'acquéreur et à l'obtention des autorisations nécessaires auprès de la Commune de Schengen. Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, veuillez contacter Daniela Pelliccia au +352 661 917 323.