Terrain constructible à Schengen

TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC GRAND JARDIN ARRIÈRE Imaginez votre future maison au cœur de Schengen, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, avec une agréable ouverture sur les paysages de la vallée de la Moselle. RE/MAX ONE vous propose ce terrain constructible d'une superficie totale de 1 068 m², composé de : - 684 m² de terrain constructible ; - 384 m² de terrain arrière non constructible, destiné à être intégré dans le jardin et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Les deux parcelles, actuellement distinctes dans le cadastre, sont proposées ensemble dans le cadre d'une seule transaction. Situé au bout d'une impasse résidentielle limitée à 30 km/h, le terrain bénéficie d'un environnement de vie paisible et préservé, d'une orientation est-ouest, ainsi que d'un grand espace arrière permettant la création d'un jardin, d'une terrasse ou d'une zone de détente au milieu d'un cadre verdoyant. POTENTIEL DE CONSTRUCTION Selon les prescriptions d'urbanisme fournies et le plan correspondant au Lot 3, le projet peut notamment inclure : - une maison individuelle d'environ 13,85 m × 12,00 m ; - un garage d'environ 6,00 m × 8,00 m ; - une hauteur maximale de 7 m au gouttière et 11 m au faîte ; - jusqu'à 2,5 étages au-dessus du sol ; - un toit à deux pentes ; - la construction d'un sous-sol ; - la possibilité d'intégrer un appartement dans la maison, sous réserve d'avoir une seule entrée principale commune. Le PAP est approuvé. Les raccordements aux différents réseaux sont également approuvés et fournis à proximité du terrain. L'acheteur pourra développer son propre projet de maison individuelle en conformité avec les prescriptions du PAP et sous réserve de l'obtention d'un permis de construire délivré par la Commune de Schengen. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé à proximité immédiate de la France et de l'Allemagne, la commune de Schengen offre un accès pratique à l'autoroute A13, permettant un accès facile à la ville de Luxembourg, à Esch-sur-Alzette, à l'aéroport et aux principaux pôles économiques de la Grande Région. Ce terrain représente une occasion rare de construire une maison personnalisée dans un environnement résidentiel recherché de la région tout en profitant de la tranquillité, d'un espace vert, d'un grand jardin arrière, et d'un excellent emplacement transfrontalier. Plans, informations d'urbanisme et dossier complet sont disponibles sur demande. Les informations concernant les possibilités de construction sont fournies à titre d'information uniquement. Tout projet reste soumis à la vérification de l'acheteur, à la validation par un architecte et à l'obtention des permis nécessaires auprès de la Commune de Schengen. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Daniela Pelliccia RE/MAX ONE Tél : ***