Terrain constructible avec fort potentiel de développement avec une maison existante à Vianden: Zone HAB-2 Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vianden, ce terrain constructible bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur le célèbre Château de Vianden. Classé en zone HAB-2 selon le nouveau PAG de Vianden actuellement en cours de validation, il offre d'excellentes perspectives de développement pour investisseurs et promoteurs. Le terrain de 5a 12ca est vendu avec une maison existante d'une superficie totale de 176 m² avec 5 chambres, libre de suite. Voici le plan de la maison : au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée, un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bains et une petite buanderie sous l'escalier. Le premier étage comprend quatre chambres et le deuxième étage un grenier non aménagé. La réglementation urbanistique permet différentes options d'aménagement, notamment : Maison unifamiliale ; Résidence plurifamiliale ; Projet mixte comprenant logements et surfaces non résidentielles ; Immeuble résidentiel avec garages... Simulation indicative : Possibilité de réaliser un projet d'environ 6 appartements, avec locaux non résidentiels au rez-de-chaussée, garages et parkings privatifs, ou une résidence exclusivement résidentielle (sous réserve des autorisations administratives et des études techniques). Le terrain profite d'un environnement attractif et de toutes les commodités à proximité immédiate : École, crèche et maison relais à quelques mètres ; Arrêt de bus accessible à pied ; Restaurants et commerces à proximité ; Télésiège de Vianden ; Grand parking public situé en face de la propriété ; Centre de loisirs avec piscines extérieures à seulement 2 minutes en voiture. Informations cadastrales Adresse : 54, rue du Sanatorium, L-9425 Vianden Superficie du terrain : 512 m² (5a 12ca) Une opportunité rare d'acquérir un bien offrant à la fois un cadre exceptionnel, une excellente visibilité, un revenu ou une occupation immédiate grâce à la maison existante, ainsi qu'un potentiel de valorisation important dans une ville touristique emblématique du Luxembourg. Dossier complémentaire et informations urbanistiques disponibles sur demande. michaela.hodzova@ppartners.lu