Die Gesundheitskrise, welche Auswirkungen hat sie auf den luxemburgischen Markt?

Wirkt sich die Gesundheitskrise des Covid-19 auf den luxemburgischen Markt aus? Zwischen dem beschleunigten Preisanstieg und den neuen strengen Vorschriften für Hypothekenkredite dürfte diese Gesundheitskrise sogar nachhaltige Auswirkungen auf die Branche haben. Wir erklären Ihnen alles in diesem Artikel.

Covid-19-Gesundheitskrise wirkt sich auf den luxemburgischen Markt aus?

Während die Covid-19-Gesundheitskrise beispiellose Auswirkungen auf viele Bereiche unserer Gesellschaft hatte, wurde der luxemburgische Immobiliensektor seit März 2020 und den ersten Maßnahmen der Behörden zur Verlangsamung der Ausbreitung des Virus nicht mehr mit voller Wucht getroffen.

Um sich davon zu überzeugen, muss man sich nur die Zahlen ansehen: im Vergleich zum vierten Quartal 2019 wurden im vierten Quartal 2020 ein jährlicher Anstieg der Hauspreise um 16,7 % ! Das zweite Jahr in Folge ist somit ein zweistelliges Wachstum der Immobilienpreise in Luxemburg zu verzeichnen*.

*Quelle: Statec - Observatorium für Wohnungswesen

Die Gründe für diesen anhaltenden Anstieg sind auf mehrere Faktoren zurückzuführen, aber die tiefe Kluft zwischen Nachfrage und Angebot ist häufig die Antwort, die zur Erklärung dieses Phänomens hervorgehoben wird.

Die Gesundheitskrise als Beschleuniger des Preisanstiegs auf dem luxemburgischen Markt?

Hat Covid bei diesem Preisanstieg eine Rolle gespielt? Sehr wahrscheinlich nicht. Seit jeher wurden Immobilien als sicherer Hafen in einem unsicheren sozioökonomischen Umfeld gesehen. Angesichts der Krisensituation vor anderthalb Jahren waren daher nur wenige Haus-, Wohnungs- und Grundstückseigentümer geneigt, ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten. Ein Phänomen, das reduziert ein bereits sehr geringes Angebot in Luxemburg.

Andererseits stieg die Nachfrage unaufhörlich, was die Diskrepanz zwischen Verkäufern und Käufern noch verstärkte.

Die Beobachter sind sich einig, dass dieses Wachstum der Immobilienpreise in Luxemburg - aber auch in anderen europäischen Großstädten - anhalten wird, wenn auch in geringerem Ausmaß.

Auf dem Weg zu einem zusätzlichen Liquiditätszufluss in Stein?

Wenn man Thomas Valici, Ökonom bei der Idea-Stiftung, der vom Luxemburger Wort zu diesem Thema befragt wurde, glauben darf, hatte die Coronavirus-Krise noch eine weitere Auswirkung auf die luxemburgischen Haushalte. " Ein Teil der Zwangsersparnisse, die während der COVID-19-Krise von den wohlhabendsten Haushalten gebildet wurden, könnte einen zusätzlichen Zufluss von Liquidität in den Steinsektor bewirken. ", erklärte er der luxemburgischen Tageszeitung.

Ein Phänomen, das die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage in der Zukunft natürlich noch vergrößern könnte.

Zugang zu Wohneigentum in Luxemburg immer schwieriger

Immobilien sind mehr als nur Wohnräume, sie werden zunehmend als interessante Investitionsquellen angesehen. Und dem kann man nicht widersprechen, wenn man sich den Wert ansieht, den Immobilien in Luxemburg gewinnen, noch dazu, wenn man sich wie derzeit in einem Umfeld niedriger Zinsen bewegt.

Nichtsdestotrotz hat dieser Preisanstieg zur Folge, dass der Zugang zu Stein immer schwieriger wird. Die Auswirkungen der Coronavirus-Krise auf die Bankinstitute könnten diese Problematik noch verschärfen. Die Banken, die in die Wirtschaftskrise nach dem Covid verstrickt sind, könnten nämlich von zukünftigen Käufern mehr Sicherheiten verlangen. Bei Preisen, die schon jetzt die Grenzen des Vorstellbaren überschreiten, und noch strengeren Bedingungen für die Gewährung eines Kredits würde es für Käufer noch schwieriger werden, ein Eigenheim zu erwerben.

Seit dem 1.^er Januar 2021 gelten in den Banken übrigens bereits neue Bedingungen für die Vergabe von Immobilienkrediten. Diese neuen Standards sollen die Stabilität des luxemburgischen Bankensystems gewährleisten und eine Überschuldung der Haushalte, die auf die Gesundheitskrise zurückgeführt werden könnte, verhindern.

• 100 % des Darlehens für Erstkäufer

Personen, die ihre erste Immobilie erwerben möchten, wird nun ein Darlehen gewährt, das den tatsächlichen Betrag der Immobilie nicht übersteigen darf. Früher schlossen einige Banken in dieses Hypothekendarlehen die Eintragungsgebühr, die Notarkosten oder einen Betrag für Renovierungsarbeiten ein.

• 80 % des Darlehens für Hausbesitzer, die ihr Vermögen erweitern möchten

Personen, die bereits eine Immobilie besitzen und ihr Vermögen mit einer neuen Immobilie erweitern möchten, können nur 80 % des Kredits erhalten, d. h. sie müssen 20 % der Summe aufbringen, um den Kredit gewährt zu bekommen.

• 90 % für Hausbesitzer, die umziehen

Schließlich können luxemburgische Hausbesitzer, die umziehen möchten, ein Darlehen in Höhe von 90 % des Betrags erhalten. Sie müssen also 10 % des Betrags als Eigenkapital aufbringen, um ihr neues Dach über dem Kopf zu erwerben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Covid-Krise zwar den Anstieg der Immobilienpreise beschleunigt und den Zugang zu Wohneigentum möglicherweise komplizierter gemacht hat, ihre langfristigen Auswirkungen jedoch schwer vorherzusagen sind. Die Fachleute der Branche passen sich jedenfalls an, um die Auswirkungen dieser Krise auf den Immobilienmarkt, der eine echte Stütze der wirtschaftlichen Aktivität des Landes ist, so gering wie möglich zu halten.