Europäische Schule, internationale Institutionen, überbordende Wirtschaftstätigkeit, Natur, Kultur... Die Gemeinde Mamer verfügt über beträchtliche Vorteile, die sich sehr positiv auf das Bevölkerungswachstum auswirken. Diese schöne Attraktivität bleibt jedoch nicht ohne Auswirkungen auf die Nachfrage nach Wohnraum und die Immobilienpreise...

Ein Blick auf die Karte des Großherzogtums Luxemburg macht schnell deutlich, warum Mamer internationale Institutionen, wichtige Wirtschaftsakteure und eine wachsende Bevölkerung anzieht. Die Gemeinde, zu der auch die Ortschaften Holzem und Capellen gehören, liegt nämlich auf halber Strecke zwischen der belgischen Grenze und der Stadt Luxemburg. Außerdem treffen hier zwei wichtige Straßenachsen aufeinander: die N6 und die A6. "Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hier sehr gut strukturiert", erklärt Gilles Roth, der seit 18 Jahren Bürgermeister der Gemeinde ist. "Es gibt zahlreiche Busse und Züge, mit denen man Luxemburg-Stadt leicht erreichen kann. Und das ist noch nicht alles, denn die Straßenbahn könnte bald bis nach Mamer fahren. Die Bauarbeiten wären nicht sehr kompliziert, man müsste sie nur entlang der N6 führen.

Die Attraktivität von IT-Institutionen und -Unternehmen

Es ist daher nicht verwunderlich, dass sich wichtige Akteure auf dem Gebiet von Mamer niedergelassen haben. Und dass die Bevölkerung mitzog. Viele der europäischen Beamten, die in Luxemburg-Stadt arbeiten, wohnen auf dem Gebiet von Mamer", fährt Gilles Roth fort. Aber seit 1968 ist auch eine NATO-Agentur in unserer Gemeinde, in Capellen, angesiedelt: die NATO Support and Procurement Agency. Diese zieht ziemlich viel Personal an, das oft bei uns wohnt".

Ein weiterer großer Arbeitgeber in Mamer ist der IT-Sektor. In Capellen, das von einigen als das "Silicon Valley Luxemburgs" bezeichnet wird, gibt es eine hohe Konzentration von Technologieunternehmen. Dieser Sektor begann sich Anfang der 2000er Jahre im Wirtschaftspark Capellen zu entwickeln", erinnert sich der Bürgermeister. Es begann langsam mit der Ankunft von IT-Unternehmen, die von der Verfügbarkeit von Grundstücken in der Nähe von Luxemburg-Stadt angezogen wurden, die jedoch zu wesentlich niedrigeren Preisen als in der Hauptstadt angeboten wurden. Dann gab es eine Art Schneeballeffekt und die auf diesen Sektor spezialisierten Unternehmen begannen zu strömen: Hewlet-Packard, Fujitsu, IBM...".

Neben diesen besonderen Akteuren konnte der Wirtschaftspark Capellen auch Weltmarktführer in ihrer Branche anziehen, wie z. B. das belgische Unternehmen Jan De Nul, das sich auf Seebaggerarbeiten und den Bau großer Kanäle spezialisiert hat.

Eine wachsende Bevölkerung

Die Gemeinde Mamer hat derzeit etwa 9500 Einwohner, von denen 48% Nicht-Luxemburger sind. Ihre Bevölkerung wächst stetig. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um etwa 3% pro Jahr gewachsen", sagt Gilles Roth. Dies entspricht einem jährlichen positiven Wachstum von etwa 250 Personen".

Neben den zahlreichen Arbeitsplätzen und der guten Erreichbarkeit ist auch das Schulangebot in Mamer zu erwähnen, das im Großherzogtum seinesgleichen sucht. Seit dem Jahr 2000 haben wir nicht weniger als 315 Millionen Euro in schulische und außerschulische Infrastrukturen investiert", erklärt der Bürgermeister. Heute können wir also jedes Kind ab drei Jahren in unserer Vorschulabteilung oder in unserem Maison-relais aufnehmen. Das ist in Luxemburg ziemlich außergewöhnlich. Mamer hat auch eine Europäische Schule und nicht zu vergessen das Lycée Josy Barthel."

Natürlich muss eine solche Attraktivität gut geplant werden. Man muss in der Lage sein, die Nachfrage nach Wohnraum zu befriedigen. Die Kommunalpolitiker haben daher ebenso wie die nationalen Verantwortlichen dafür gesorgt, dass geeignete Raumplanungspläne aufgestellt werden. Ein Sinn für Antizipation, den der Bürgermeister von Mamer lobt. "2013 haben wir einen allgemeinen Raumordnungsplan herausgebracht, der den Bau neuer Siedlungen sowie eine Verdichtung des städtischen Wohnraums vorsieht, insbesondere entlang der Straße von Arlon nach Mamer. Entlang dieser Achse sollen neue Einfamilienhäuser gebaut werden. Unser Bebauungsplan hält sich an die Vorgaben der von der Regierung geplanten künftigen sektoralen Pläne für den Wohnungsbau. Die Gemeinde Mamer wird darin als vorrangig eingestuft, was bedeutet, dass ihr Wohnungsangebot innerhalb von sechs Jahren um 20% steigen muss."

Die Wohnkosten, ein großer Dorn im Auge

Für die Gemeindeverantwortlichen kommt es nicht in Frage, sich auf ihren Lorbeeren auszuruhen. Die Schwierigkeit besteht darin, Wohnungen anzubieten, die auch für kleine Geldbeutel erschwinglich bleiben. Gilles Roth räumt ein: "Das Problem der Wohnungskosten ist ein Problem, das alle Gemeinden in der Nähe von Luxemburg-Stadt haben. In Mamer kostet ein Are Land beim Kauf 125.000 Euro. Selbst ein Lehrerehepaar mit einem guten Gehalt kann sich das nicht leisten. Das heißt, es ist einfach unmöglich für junge Leute, die gerade erst anfangen zu arbeiten und kein Eigenkapital haben oder z. B. von ihren Eltern unterstützt werden".

Die Gemeinde Mamer arbeitet an verschiedenen Lösungen, um dieses Problem zu beheben. "Die naheliegendste wäre, das Angebot zu erhöhen. Aber die Bevölkerung ist nicht immer dafür", erklärt der Bürgermeister. Wir haben jedoch bereits einen Vorstoß unternommen und planen ab 2018 den Bau einer Siedlung mit 152 preisgünstigen Wohnungen. Sie wird sich in der Nähe der Europäischen Schule befinden und bietet Wohnraum mit sehr hohen Qualitätsstandards. Wir wollen nicht, dass die Menschen in minderwertigen Wohnungen wohnen müssen, weil sie weniger bezahlen."

Ein weiterer Ansatzpunkt ist die Förderung von Mietwohnungen. Für Personen, die ihr Eigentum über unsere soziale Immobilienagentur vermieten möchten, wurde ein angepasstes System eingeführt", erläutert Gilles Roth. Diese Eigentümer erhalten zwar eine niedrigere Miete, aber sie haben die Garantie, dass sie bezahlt werden. Außerdem müssen sie nur 50% auf diese Einkünfte versteuern. Unterm Strich ist ihr Nettoeinkommen ungefähr gleich hoch wie das, das sie in einem klassischen Mietsystem erhalten würden."

Natur und Kultur, die anderen Perlen von Mamer

Nach Ansicht seines Bürgermeisters wäre Mamer wahrscheinlich nicht so attraktiv, wenn es nicht eine besonders rustikale, aber dennoch stadtnahe Umgebung hätte. Er erklärt: "Ein Großteil unserer 28 Quadratkilometer großen Fläche ist immer noch landwirtschaftlich genutzt. Wir haben auch viele Wälder, von denen die entlang des Flusses Mamer sehr schön sind. Außerdem haben wir im letzten Jahr einen 11 Hektar großen Naturpark im Zentrum von Mamer angelegt: Hier gibt es unberührte Natur, Spielplätze für Kinder und einen Pavillon mit Gastronomie und sanitären Einrichtungen. Dieser Bereich ist sehr beliebt".

Fügen Sie noch ein 2010 eröffnetes regionales Kulturzentrum mit 100 Aufführungen pro Jahr und den bevorstehenden Bau einer öffentlichen Musikschule hinzu, und Sie werden verstehen, warum wir Mamer "die Gemeinde mit den 1000 Trümpfen" genannt haben...