atHome Magazine: Stagnierende Preise in Sicht?
Eine Verlangsamung der Preis in allen Regionen
Mit +3.0% über die letzten 6 Monate, alte Immobilien in Luxemburg verlangsamt. Das globale Wachstum wird halbiert.
- Der Norden und der Osten erleben einen starke Verlangsamung.
- Das Zentrum und der Westen beobachten einen mäßige Verlangsamung.
- Der Süden bleibt stabil
Im Einzelnen sind dies die Entwicklung des Preises pro m² nach Region für ältere Immobilien in den letzten 6 Monaten :
- Zentrum : +2.6% (gegenüber +5.2%)
- Nord : +2.5% (gegenüber +13%)
- Süd : +4.7% (gegenüber +5.5%)
- Ist : +2.7% (gegenüber +10.8%)
- West : +3.9% (gegenüber +7.4%)
Die im Rahmen unserer Umfrage befragten Agenten, Promotoren und Experten erwarten eine Stabilisierung des Wachstums bei etwa 3% bis 5% pro Jahr auf lange Sicht.
Expertengespräche: Spannungen auf dem Markt
Im Jahr 2022 überlagern sich zwei Phänomene, die zu einer starken Anspannung auf dem Immobilienmarkt führen:
- Die Erholung nach Covid hatte angesichts der starken weltweiten Nachfrage zu einem Anstieg der Materialpreise geführt ;
- Der Krieg in der Ukraine stört derzeit die Lieferketten und führt zu einem weiteren kontinuierlichen Anstieg der Material-, Transport- und Energiepreise.
Entsprechend,die Preise für Materialien haben von 15% auf 20% erhöht seit Beginn des Krieges in der Ukraine. Dies betrifft vor allem Stahl, Beton, Fliesen oder Holz. Sie dürften in den kommenden Monaten weiter steigen.
Expertenmeinung: "Die Preise werden weiter steigen, aber nicht mehr so schnell".
Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage auf dem Markt liegt eines der Hauptprobleme im Wohnungsangebot, das wiederum durch das Angebot an Grundstücken blockiert wird.
"Die Kosten für den Besitz von Grund und Boden sind in Luxemburg sehr niedrig", erklärt Julien Licheron, Forscher am LISER (Observatoire de l'Habitat). "Unsere Schwierigkeit besteht darin Land mobilisieren", fährt er fort.
Im Klartext heißt das, dass viele Baugrundstücke verfügbar sind. Sie befinden sich jedoch im Besitz von Eigentümern, die keinen steuerlichen Anreiz haben, sich von ihnen zu trennen. Daher werden nur wenige Wohnungen gebaut. Die Preise steigen.
Nach Ansicht von Julien Licheron wird der kürzlich eingeleitete Nachfragerückgang nicht stark genug sein, um die Preiskurve umzukehren. Er fügt hinzu: "Die Immobilienpreise werden weiter steigen, aber nicht mehr so schnell wie früher".
Um herauszufinden, ob tatsächlich eine Stagnation der Immobilienpreise in Luxemburg in Sicht ist, klicken Sie hier
Geschrieben von
Fanny Pimentel
Geschrieben am
30. Juni 2022